Attraktive Gewerbeflächen in Peine – Stederdorf

Beschreibung:

Stederdorf, als gefragter Ortsteil der Stadt Peine, überzeugt durch seine strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftsstarken Dreieck Hannover – Braunschweig – Wolfsburg.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 (Berlin–Hannover) stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands dar und ermöglicht eine hervorragende überregionale Anbindung. Ergänzt wird diese durch die sehr gut erreichbaren Bundesstraßen B65, B444 sowie B214, wodurch sämtliche Richtungen effizient erschlossen sind – insbesondere in Richtung Braunschweig und Wolfsburg.

Diese exzellente Verkehrsinfrastruktur hat dazu geführt, dass sich Stederdorf und die angrenzenden Gewerbegebiete in Peine in den letzten Jahren zu einem etablierten Standort für Logistikunternehmen, Speditionen sowie vielfältige Gewerbebetriebe entwickelt haben.

Für Unternehmen bedeutet dies:

• optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre
• kurze Wege zu den regionalen Oberzentren
• ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit gewerblicher Prägung

In Summe bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.

Das angebotene Objekt befindet sich im nordwestlichen Bereich von Stederdorf, eingebettet in ein gewerblich geprägtes Umfeld.

Die Lage innerhalb des Gewerbegebietes zeichnet sich durch:

• gute Zufahrtsmöglichkeiten
• effiziente Erreichbarkeit für Lieferverkehr
• sowie eine klare gewerbliche Struktur

aus.

Somit ist die Immobilie sowohl für Kundenverkehr als auch für betriebliche Abläufe optimal positioniert.

Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur, die sowohl repräsentative als auch funktionale Nutzungen ideal miteinander verbindet.

Erdgeschoss – Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 60 m²)

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein modern gestalteter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großzügigen Glasflächen, der sich ideal eignet als:

• Empfang / Zentrale
• Auftragsannahme
• Kundenbereich

Dieser Bereich vermittelt unmittelbar einen professionellen und hochwertigen Eindruck.

Obergeschoss – Büro- und Aufenthaltsbereich (ca. 50 m²)

Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches als offen gestalteter Büro- bzw. Tagungsbereich konzipiert ist.

Ausstattung:

• großzügiger, offener Raum
• integrierter Küchenbereich
• WC-Anlagen
• ideal für Meetings, Aufenthaltsräume oder administrative Tätigkeiten

Dieser Bereich ergänzt den Empfang optimal und schafft Rückzugs- und Arbeitsflächen mit repräsentativem Charakter.

Gewerbeflächen / Arbeiten – flexibel nutzbar (ca. 150 m²)

Vom Obergeschoss aus erschließt sich eine weitere Fläche mit ca. 150 m², welche flexibel genutzt werden kann:

Diese Fläche ist:

• flexibel aufteilbar
• individuell ausbaubar
• an die Bedürfnisse des Mieters anpassbar

Denkbare Nutzungen:

• Werkstatt / handwerklicher Betrieb
• Büroflächen / Callcenter
• Praxis- oder Dienstleistungsflächen
• Kombination aus Produktion und Verwaltung

Die konkrete Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten.

Optionale Zusatzfläche (ca. 300 m²)

Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine weitere Fläche im Obergeschoss mit ca. 300 m² anzumieten.

Nutzungsoptionen:

• Lagerfläche
• Erweiterung von Betriebs- oder Büroflächen
• individuelle Ausbaukonzepte

Diese Fläche bietet zusätzliche Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 5,00 € / m²
• Nebenkosten: zzgl. nach Verbrauch / Vereinbarung
• Flächenaufteilung: flexibel gestaltbar (je nach Nutzungskonzept)

Zusammenfassung der Stärken

• Hervorragende Lage an der A2 sowie B65 / B444 / B214
• Etablierter Gewerbestandort mit wachsender Bedeutung
• Repräsentativer Eingangsbereich für Kundenkontakt
• Flexible Flächenstruktur (Büro, Werkstatt, Lager kombinierbar)
• Erweiterungsoptionen vorhanden
• Attraktives Mietniveau

Diese Gewerbeeinheit vereint repräsentative Außenwirkung mit hoher funktionaler Flexibilität.

Durch die Kombination aus exzellenter Lage, variabel nutzbaren Flächen und attraktiven Konditionen eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Kundenpräsenz, administrative Tätigkeiten und operative Nutzung unter einem Dach vereinen möchten.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1978 / 1997

Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Holzpellets

Endenergieverbrauch Wärme 64,6 kWh/(m².a)

Endenergieverbrauch Strom 36,3 kWh/(m².a)

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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