| Objekt-Art: | Eigentumswohnung |
| PLZ: | 38442 |
| Objekt-Ort: | Wolfsburg-Fallersleben |
| Kaufpreis (€): | 109.000,00 |
| Mietpreis Netto: | 5.040,00 p.a. aktuell |
| Wohnfläche gesamt ca: | 53,20 |
| Zimmer: | 2 |
| Küche: | 1 |
| WC: | Bad mit WC |
| Balkon: | 1 |
| Etage(n): | Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 |
| Behindertengerecht: | Nein |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1991 |
| Stellplätze: | 1 |
| Frei ab: | aktuell vermietet an einen zuverlässigen Mieter |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( Die 7,14 % Courtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bereich „Lange-Stücke“, im schönen und gefragten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben.
Die gepflegte Wohnanlage mit drei- bis viergeschossigen Häusern ist wunderbar gelegen. Das Zentrum von Fallersleben ist fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte von Wolfsburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist mit umliegenden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, Ärzten, Schulen und Kindergärten hervorragend ausgebaut.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt 15 Parteien. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern und 44 Wohnungen. Diese Einheit verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Kellerräume runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Die erzielete Kaltmiete beträgt € 5.040,00 pro Jahr. Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell € 118,34 pro Monat. Wasser.-Abwasser.- und Heizungskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen davon ca. 65 € monatlich.
Per 31.12.2023 sind über ca. € 110.000,00 an Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Gemeinschaft angespart worden.
Wir bitten um Berücksichtigung, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. Die Außenaufnahme ist beispielhaft.
Der vom Gesetzesgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1991
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchsausweis vom 27.08.2018
Energieverbrauchskennwert 107,8 kWh/(m²*a)
Klasse D
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr