SZ-Lichtenberg ! KFW 40 – Traumhaus in Bestlage – Exklusivität trifft Nachhaltigkeit

Beschreibung:

Und es gibt sie doch ! Die Traumhäuser in den besten Lagen der Top-Lagen !

Salzgitter-Lichtenberg vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage. Der Stadtteil besticht durch seinen historischen Charakter mit malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und der imposanten Burg Lichtenberg, die als Wahrzeichen über der Stadt thront. Umgeben von Natur bietet Lichtenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der beliebte Geopfad, der zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Neben der hohen Lebensqualität überzeugt Lichtenberg durch seine exzellente Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A39 sind die Wirtschafts- und Kulturzentren Braunschweig, Wolfsburg, Hildesheim und Hannover schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Vernetzung innerhalb Salzgitters und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für ein komfortables Wohnen. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Salzgitter-Lichtenberg bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt und attraktiv.

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist eine wahre Perle im Stadteil Lichtenberg und wurde im Jahre 2021 mit sehr viel Liebe zum Detail und mit aussergewöhnlich luxuriöser, nahezu allumfassender und hochwertiger Ausstattung von den heutigen Eigentümern geplant und erbaut. In einer der gefragtesten Lagen von Salzgitter-Lichtenberg erwartet Sie dieses stilvolle und nachhaltig errichtete Haus, welches in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die Immobilie bietet auf ca. 220 m² Wohn.- und Nutzfläche modernsten Wohnkomfort, kombiniert mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Standard. Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und spiegeln den hohen Anspruch der Eigentümer wider.

1. Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit exklusiven Details:

Das Erdgeschoss beeindruckt bereits beim Betreten mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster von allen Seiten mit Tageslicht versorgt und schafft eine einladende, freundliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Hark-Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende Designer-Einbauküche, ausgestattet mit edlen Quarzkomposit-Arbeitsflächen und erstklassigen Einbaugeräten, lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie unter anderem einen integrierten Kaffeevollautomaten, einen Weinkühlschrank sowie eine Mikrowellen-Backofen-Kombination – perfekt für kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die dem Wohnbereich eine beeindruckende räumliche Weite verleiht und gleichzeitig für ein modernes, luftiges Wohngefühl sorgt. Neben dem offenen Wohnkonzept bietet das Erdgeschoss ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, edlen Einbaumöbeln und hochwertigen Armaturen. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschafts- und Technikraum, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch direkten Zugang zur beheizten Doppelgarage gewährt – ideal für Hobby, Technik und Freizeitgestaltung.

2. Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort und Eleganz

Über eine stilvolle, beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort gestaltet wurde. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Das angrenzende Luxusbad ist ein echtes Wellness-Highlight: Hochwertige Einbauten, Whirlpool-Badewanne, Regenwasserdusche, edle Armaturen und eine durchdachte Gestaltung machen es zu einem Ort der Entspannung. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Galerie im Obergeschoss genießen Sie zudem einen wunderbaren Blick auf den Wohn- und Essbereich – ein architektonisches Detail, das Modernität und Offenheit betont.

3. Außenbereich – Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche

Das großzügige Grundstück ist vollständig umzäunt und nahezu uneinsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die weitläufige, teilüberdachte Terrasse, lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick auf den traumhaft angelegten garten sowie den beheizten Pool mit integrierter Gegenstromanlage. Für gesellige Abende im Freien steht eine komplett ausgestattete Outdoor-Küche mit Grill, Pizzaofen, Toaster sowie Warm- und Kaltwasseranschluss zur Verfügung – ein wahres Paradies für Genießer.

4. Technische Ausstattung – Modern, effizient und nachhaltig

Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl an technischen Raffinessen, die den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit unterstreichen:

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine autarke Energieversorgung
• Luftwärmepumpe für eine effiziente Beheizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus und in der Garage
• Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima
• Smart-Home-System für eine intuitive Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit
• Hochwertige Fenster und Türen für exzellente Wärmedämmung
• Harzer Doppeldach (Pultdach) für eine moderne Architektur
• Hörmann-Innentüren in Weiß und eine Schüco-Haustür für stilvolle Akzente
• Entkalkungsanlage für eine nachhaltige Wasseraufbereitung
• Kamera-Sicherheitssystem für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl
• Wallbox-Vorbereitung und Starkstromanschluss in der Garage – ideal für E-Mobilität
• Exklusive Wand.- und Bodenbeläge

5. Fazit

Diese Immobilie vereint luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und nachhaltiges Wohnen in einer der besten Lagen von Salzgitter-Lichtenberg. Die hochwertige Bauweise, die durchdachten Details und die umfangreiche Ausstattung machen dieses KfW-40-Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Design legen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und ein neues Kapitel exklusiven Wohnens eröffnet.

Energieausweis:

Baujahr Gebäude 2021

Baujahr Anlagentechnik 2021

Wesentlicher Energieträger Strom ( PV-Anlage – Wärmepumpe )

Energiebedarfsausweis vom 29.08.2020

Endenergiebedarf 16,56 kWh/m² a

Klasse A

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Hinweis

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