Reserviert ! „Schöner Wohnen“ in Peine / Kernsanierte Architekten-Villa im Stadtzentrum !

Beschreibung:

„Schöner Wohnen“ in Peine ! – die Überschrift verspricht nicht zu viel..

Die hier angebotene Immobilie zählt zu den wenigen „Perlen“, die in dieser Form und in diesem Zustand in Peine selten zu finden sind.

Mitte der 50er Jahre hat der bekannte Peiner Architekt Fritz Filipschack diese Villa mit viel Liebe zum Detail entworfen und von den damaligen Bauherren errichten lassen. Die in massiver Bauweise erstellte Immobilie befindet sich in der Peiner Innenstadt, im Bereich „Gunzelin“, und liegt somit ideal, um fußläufig sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und den Peiner Marktplatz erreichen zu können. Zudem sind der Hauptbahnhof, die Autobahn 2 und die Bundesstraßen 65/444 ebenso mit einem „Katzensprung“ erreichbar, was Berufspendlern das Leben erheblich erleichtert.

Die schöne Architektur des Hauses zeichnet sich durch verschiedene Stilelemente aus alter Zeit, als auch durch geschmackvoll ausgeführte Modernisierungen aus. Aussen lassen roter Sandstein sowie teilweise verbaute Sprossenfenster und Klappläden das Gebäude herrschaftlich erscheinen, innen sorgen z. B. eine gewendelte Steintreppe, verbaute Einbauschränke sowie die aufgearbeiteten, wunderschönen Innetüren für ein schönes Ambiente. Die heutigen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut, um das Gebäude mit Hingabe und sehr viel Geschmack zu sanieren, zu modernisieren und zu renovieren.

Auf ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, eine top moderne Küche mit Einbaugeräten und Möbeln, 2 Duschbäder und 1 Wannenbad.

Im Erdgeschoss befinden sich die bereits erwähnte, offen gehaltene Küche mit Einbaumöbeln der Marke Bulthaup, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzender Esszimmerbereich, ein „Klavierzimmer“ sowie ein großes und schickes Wannenbad. Ein mit Einbauschränken versehener Eingangsflur mit repräsentativer, beleuchteter Steinwendeltreppe nach oben und der Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Büro sowie zwei modernen Duschbädern. Es sind nur wenige Dachschrägen vorhanden, sodass Möbel gut gestellt werden können.

Die Immobilie ist im Jahre 2019, 2020 und 2022 umfassend saniert und modernisiert worden. Es wurden ausschließlich hochwertige und repräsentative Materialien verwendet. Die nachfolgende Auflistung verschafft einen ersten Überblick:

Dach (neue Eindeckung, Gaube, Dämmung)

Asbestentfernung

Rohbauarbeiten (Durchbrüche, Verputzen, Maurerarbeiten,…)

Fenster (Holz)

Eingangstür

Elektrik inkl. Wallbox

Klempner (Zu & Abwasserleitung, Heizrohre, Heizkörper, Bäder, Küche) Bodenbeläge (neuer Estrich, Parkett, Teppich, Treppe)

Einbauküche

Kamin

Garten & Vorplatz inkl. Pflasterung

Kellersanierung

Heizung

Abgerundet wird dieses Angebot durch den umlaufenden, pflegeleichten und nicht zu großen Garten, eine Garage und einem PKW-Stellplatz auf dem Hof. Die Installation einer Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, eine verbaute Video-Sprechanlage sowie umfassend verbaute Netzwerkkabel mit „Server.- und Netzwerkschrank“ lassen Herzen technikbegeisterter Nutzer höher schlagen.

Sie suchen eine geräumige, stilvolle, repräsentative und moderne Immobilie mit top Ausstattung mitten in der Stadt? Sie möchten selbst nicht sanieren und gerne etwas Fertiges erwerben? Sie legen wert auf eine gute, umliegende Infrastruktur und einen pflegeleichten Garten? Dann ist diese Immobilie evtl. genau das Richtige für Sie!

Zögern Sie nicht, uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu  senden. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1955

Baujahr Wärmeerzeuger 2022

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 04.03.2024

Endenergiebedarf 195,7 kWh/(m².a)

Klasse F

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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