Repräsentative und stylische Gewerbeflächen für Büros, Praxen, Kanzleien, Agenturen oder Callcenter etc.

Beschreibung:

Die hier angebotenen, stylischen und repräsentativen Gewerbeflächen befinden sich in Dedenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Uetze, im Landkreis Hannover.

Dedenhausen liegt südöstlich von Hannover und zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen über den örtlichen Bahnhof, die nahegelegenen Bundesstraßen und die auf kurzen Wegen erreichbaren Autobahnen aus. Hannover ist beispielsweise optimal in ca. 20 Fahrminuten mit der Bahn erreichbar. Es gibt auch regionale Buslinien, die Dedenhausen mit den umliegenden Orten und Städten verbinden. Der Ort ist von einer typischen niedersächsischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben.

Im Ort gibt es Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen finden sich in der Kerngemeinde. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort einige kleinere Geschäfte. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte finden sich in Uetze und in den nächstgrößeren Städten. Ärzte und Apotheken sind vor Ort verfügbar. Es gibt in und um Dedenhausen herum diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.

Ende der 90er Jahre haben die Eigentümer der zu vermietenden Flächen einen Teil ihres landwirtschaftlich genutzten Hofes zu attraktiven Gewerbeflächen umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail ist die klassische Bauweise mit Fachwerk und Backstein um moderne Elemente wie Glas und Stahl erweitert und umgebaut worden.

Entstanden sind multifunktionale und schicke Flächen, die den Anforderungen anspruchsvoller Gewerbetreibender gerecht werden. Optimal gedämmte Dach.- , Decken.- und Glasflächen sowie die verbaute Fußbodenheizung wirken sich positiv auf die anfallenden Heizkosten aus. Anliegendes Glasfasernetz sowie in den gesamten Räumlichkeiten verlegte Netzwerk.- und Stromkabel bieten höchstmögliche Flexibilität für verschiedene Nutzungen an unterschiedlichen Arbeitsplätzen. Eine offene, helle Gestaltung mit Glastrennwänden und Blick auf das stylische Fachwerk tragen zu einem ansprechendem Arbeitsumfeld bei.

Man betritt den Gewerbetrakt durch einen separaten und großzügig angelegten Eingangsbereich. Bereits hier hinterassen die nett gestalteten Elemente einen bleibenden Eindruck. Von diesem Bereich aus gelangt man einerseits in die Damen.- und Herren-WCs , als auch in einen separaten Waschraum und in eine kleine, versteckte Teeküche.

Vom Hauptflur aus gelangt man linksseitig in einen großen Raum, der sich optimal für Veranstaltungen oder Vorhaben eignet, bei denen viel Platz benötigt wird. Empfänge, große Teamsitzungen, Veranstaltungen, Tagungen, Gruppenseminare oder Ähnliches. Dieser „Saal“ ist ebenso mit einer Küchenzeile und einem separaten WC ausgestattet. Vorgelagert – zwischen Eingangsflur – und „Saal“ befindet sich ein Vorraum, der zusätzlich als Empfangsbereich, als Küche oder Lagerflächen genutzt werden kann.

Vom vorab angegebenen Flur.- und Eingansgbereich gelangt man über eine Stahltreppe in das Ober.- und Dachgeschoss. Dort befinden sich ein separates Chefbüro sowie offengehaltene Flächen, in denen mit Glasabtrennungen diverse Einzelarbeitsplätze geschaffen worden sind. Es lassen sich sicher ca. 20 Personen hier beschäftigen ( ohne die Flächen im Erdgeschoss ).

Wie bereits erwähnt, zeichnet sich diese repräsentativ gestaltete Location durch ihre hervorragende Anbindung nach Hannover aus. Betreiber von Marketingagenturen, Callcentern, Veranstaltungsmanager, Praxen oder Kanzleien werden ihre wahre Freude an den vielfältig nutzbaren Räumen haben.

Parkplätze, Lagerflächen und Garagen können optional angemietet werden.

Die Miet.- und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Energiebedarfsausweis vom 14.06.2023

Baujahr Gebäude 1995

Baujahr Anlagentechnik 2016

Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

Endenergiebedarf 95,5 kWh/(m².a)

Klasse C

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr