Peine – Zentrum / Attraktives Mehrfamilienhaus in top Lage !

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der niedersächsischen Stadt Peine – eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Hannover und Braunschweig. Dank dieser hervorragenden Lage erfreut sich Peine seit Jahren zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern. Die Stadt bietet eine nahezu ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen.

Peine verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 verbindet die Stadt auf kurzen Wegen mit Hannover und Braunschweig, während die Bundesstraßen B65 und B444 schnelle Verbindungen in das Umland ermöglichen. Der Bahnhof Peine ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden und sichert bequeme Anbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine solide wirtschaftliche Infrastruktur tragen zur Attraktivität des Standorts bei und machen Peine zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohngegend im Herzen von Peine. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Peine sowie sämtliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindungen an den Hauptbahnhof, die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B65 und B444 sind in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in direkter Stadtnähe – ein Standort, der gleichermaßen nachgefragt und wertstabil ist.

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch ihren teils herrschaftlichen Charakter und eine architektonisch durchdachte Gestaltung, wie man sie heute nur noch selten findet. Mit viel Liebe zum Detail von einem Architekten geplant, vereint das Haus den Charme vergangener Zeiten mit einer Vielzahl an gestalterischen Elementen, die heute wieder hochmodern interpretiert werden können. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Gebäude ist kein Haus von der Stange, sondern ein Einzelstück mit Geschichte und Charakter.

Das Anwesen besteht aus insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Sinn für Stil. Praxisflächen oder Räumlichkeiten für eine Kanzlei wären ebenso denkbar.

Das Haupthaus verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen großzügigen Raum für eine große Familie oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen an Platz, Stil und Lage. Klassische Elemente der 1950er Jahre – wie die klare Linienführung, massive Bausubstanz und architektonisch reizvolle Raumaufteilung – prägen das Ambiente.

Hervorzuheben ist die im Kellergeschoss integrierte Tiefgarage sowie die angrenzende Gartenanlage. Trotz der innenstadtnahen Lage genießt man hier Ruhe, Privatsphäre und viel Grün – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zusätzlich zum Haupthaus verfügt die Immobilie über zwei weitere, vollständig abgetrennte Wohneinheiten, die über einen eigenen Seiteneingang, in einer anderen Straße, erreichbar sind:

• Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad – ideal für Singles, Paare oder als Büro-/Praxiseinheit.
• Die Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und ideal vermietbar oder für Familienmitglieder nutzbar.

Ein besonderer Vorteil: Bei Bedarf lässt sich die Wohnung im Obergeschoss nahtlos mit dem Haupthaus verbinden, sodass auch ein noch größerer Platzbedarf innerhalb einer Familie oder Wohngemeinschaft problemlos realisierbar wäre.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Insbesondere mit der  Mieterin des Haupthauses wurde bereits einvernehmlich kommuniziert, dass im Falle eines Verkaufs eine Umzugsunterstützung bei Wunsch angeboten werden kann. Somit sind sowohl Eigennutzerkonzepte als auch eine fortlaufende Kapitalanlage denkbar.

Die Wohneinheiten sind aktuell sehr kostengünstig an die derzeitigen Mieter vermietet. Es besteht Potential, diese Mieten ggf. nach den gesetzlichen Regelungen anzupassen.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet individuelle Architektur, zentrale Lage und großzügige Flächen zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als stilvoller Familiensitz mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder als renditestarke Anlage – die Kombination aus Charme, Substanz und Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität in Peine-Zentrum.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen netto € 16.920,00 pro Jahr und liegen somit weit unter dem Durchschnitt erzielbarer Mieten in Peine. Künftige Eigentümer werden das Haupthaus sicher selbst nutzen und die Einnahmen aus den anderen beiden Wohneinheiten z. B.  zur Teil-Deckung der eigenen Kosten verwenden. Das wäre ein gutes Konzept.

Die Bausubstanz steht insgesamt gut dar und bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Potentielle Selbstnutzer werden die Haupteinheit nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und ggf. modernisieren, um hieraus ein echtes Schmuckstück zu machen. Die kleineren Wohnungen machen insgesamt einen guten Eindruck. Das Wohnhaus ist unterkellert.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1950

Baujahr Wärmeerzeuger 1991 / 2017

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl, Erdgas, Strom

Energiebedarfsausweis vom 01.08.2019

Endenergiebedarf 173,2 kWh/(m².a)

Klasse F

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphären der Mieter keine Innenaufnahmen gefertigt haben.

Konten wir Ihr Interesse wecken? – dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr