Peine / Wohn.- und Geschäftshaus in 1-A-Lage am historischen Marktplatz

Beschreibung:

Das hier angebotene Wohn.- und Geschäftshaus ist Ende des 19. Jahrhunderts durch die heutige Eigentümerfamilie errichtet worden und befindet sich direkt am historischen Marktplatz der Stadt Peine.

Die Stadt und der Landkreis Peine sind verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Braunschweig und Hannover gelegen. Peine erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Der historische Stadtkern, die allumfassende Infrastruktur, Sport.- Kultur.- und Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete machen die Stadt für seine Bewohner lebenswert. Insbesondere für Berufspendler sind die kurzen Wege zu den Autobahnen A 2, A 7 sowie der Bundesstraßen 65 und 44 in Verbindung mit der Bahnanbindung in Richtungen Braunschweig und Hannover attraktiv.

Das in 1-A-Lage errichtete Gebäude besteht aus einem Laden-Verkaufs-Lokal mit rückwärtigen Büro.-, Lager.- bzw. Werkstatträumen im Erdgeschoss und zwei weiteren Wohneinheiten, die auf die folgenden Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt sind. Es existiert ein Anbau auf dem rückwärtigen Grundstück. Die Geschäftsräume bieten knapp 80 m² Nutzfläche und die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 76 m²-Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit besteht aus dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Gesamtfläche dieser beiden Etagen beläuft sich auf ca. 163 m-Wohnfläche. Der bereits erwähnte Anbau, der vom Haupthaus erreichbar ist, umfasst ca. 80 m² Nutzflächen und setzt sich aus einem Erd.- und einem Obergeschoss zusammen.

Die große Wohnung – über zwei Etagen – ist sehr schön hergerichtet. Über den Hausflur erreicht man die in den 90er Jahren errichtete Wohneinheit, die repräsentativ und ansprechend geplant und gestaltet worden ist. Mit wenigen „Handgriffen“ in Form von einem Neuanstrich, Kleinstreparaturen und der Abdichtung einer Teil-Fensterfront sollte diese Einheit kurzfristig vermietbar sein. – sie steht aktuell leer. Die Wohnung im 1. Obergschoss und das Ladenlokal werden durch potentielle Käufer sicher umfassend nach eigenen Vorstellungen teilsaniert, saniert bzw. modernisiert. Einer anschließenden Neuvermietung bzw. Eigennutzung steht anschließend nichts mehr im Wege. Der Anbau ist unserer Auffassung nach baufällig. Das Dach macht einen guten Eindruck.- es wurde im Jahre 2010 teilerneuert bzw. abgedichtet. Die Immobilie ist bis auf den Anbau unterkellert. Der Keller hinterlässt ebenso einen guten Eindruck.

Die architektonisch ansprechende Immobilie steht teilweise unter Denkmal-Umgebungsschutz. So, wie es an historischen Plätzen üblich ist. Im Inneren des Gebäudes wurden – bisher – keine denkmalwerten Inneneinrichtungen vorgefunden. Statements der unteren Denkmalschutzbehörde liegen vor und können eingesehen werden.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass sich dieses Wohn.- und Geschäftshaus in bester und nachgefragter Innenstadtlage befindet und sich nach einer (Teil-)-Sanierung hervorragend als Kapitalanlage oder auch für Selbstnutzer eignet. Evtl. lässt sich das Hinterhaus freilegen, um dort Parkplätze zu schaffen, einen Fahrstuhl anzubauen oder die bestehenden Räumlichkeiten zu erweitern. Dies ist jedoch mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.- die nötigen Genehmigungen sind zwingend einzuholen.

Das Grundstück mit Immobilie werden im sogenannten Bieterverfahren vermarktet. Als Bieterverfahren wird der Verkauf einer Immobilie bezeichnet, bei dem der Verkäufer keinen festen Kaufpreis vorgibt, sondern potentielle Käufer die Möglichkeit haben, Kaufangebote in individueller Höhe abzugeben. Im Gegensatz zu einer Immobilienversteigerung sind weder die Angebote des potentiellen Käufers bindend, noch erhält die Person, welche das höchste Gebot abgegeben hat, einen automatischen Zuschlag.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1892

Baujahr Wärmeerzeuger 1985

Wesentlicher Energieträger Erdgas und Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 17.07.2023

Endenergiebedarf 271,2 kWh/(m².a)

Klasse H

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Hinweis

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