| Objekt-Art: | Gewerbeimmobilie mit Garagen und Parkflächen |
| PLZ: | 31228 |
| Objekt-Ort: | Peine - Telgte |
| Kaufpreis (€): | 249.000,00 |
| Mietpreis Netto: | aktuell erzielt € 16.800,00 p. a. |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | 45 zzgl. 40m² Garagen |
| Etage(n): | Erdgeschoss |
| Grundstück (m²): | 444 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | 1960 - aber grundlegend saniert / modernisiert |
| Garage/n: | vorhanden 2 x |
| Stellplätze: | diverse / auf dem Hof |
| Frei ab: | aktuell gut vermietet / Eigennutzung nach Auslauf des Mietvertrages möglich |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene, kleine Gewerbeimmobilie ist im Jahre 1960 in einer stark frequentierten Lage auf der Hauptachse zwischen Peine – Vöhrum errichtet und mittlerweile durchgreifend saniert, modernisiert und gut vermietet worden.
Die Stadt Peine liegt strategisch ideal zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig und profitiert seit Jahren von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (B65, B444, A2) sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ist Peine ein attraktiver Gewerbestandort für Dienstleister, Einzelhandel und handwerksnahe Betriebe.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Telgte, direkt an der Vöhrumer Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Peine und dem beliebten Ortsteil Vöhrum.
Diese Lage bietet:
- hohe tägliche Verkehrsfrequenz
- ausgezeichnete Sichtbarkeit & Werbewirkung
- optimale Erreichbarkeit für Kunden & Lieferverkehr
In unmittelbarer Umgebung befinden sich u. a.:
- Aldi-Markt
- ein Restpostenmarkt
- eine Tankstelle
- weitere frequenzstarke Dienstleister
Ein Standort, der wahrgenommen wird.
Ein zukünftiger Erwerber profitiert von einem gepflegten Zustand, ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die ca. 50 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss verteilen sich auf:
- einen großzügigen Büro- bzw. Verkaufsraum
- ein separates, weiteres Büro
- einen Aufenthaltsraum
- einen Küchenbereich
- ein WC
Die Raumstruktur ist funktional und flexibel und kann an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet an eine Taxizentrale / einen Fahrdienst. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder alternative Konzepte.
Denkbare Nutzungen sind u. a.:
- Büro oder Dienstleistungsbetrieb
- Pizzabringdienst / Lieferkonzept
- Kiosk oder Nachbarschaftsladen
- Eisdiele / kleines Gastronomiekonzept
- Handwerksnaher Betrieb
- Agentur oder Praxis
Die vorhandenen Garagen und Hofflächen ermöglichen zusätzliche Stellplätze oder logistische Nutzung – ein klarer Standortvorteil.
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch:
- erstklassige Mikrolage an einer Hauptverkehrsachse
- kompakte, effiziente und vielseitige Flächen
- gepflegten, modernen Zustand
- beste Sichtbarkeit & Frequenz
- attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsperspektive
Eine seltene Gelegenheit für Investoren wie auch für Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort mit hoher Wahrnehmung suchen.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1960/2021
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E
Energieverbrauchsausweis vom 28.10.2025
Endenergieverbrauch 167,4 kWh/(m².a)
Klasse F
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Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr