Peine – Süd / Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen und großem Grundstück

Beschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist um die Jahrhundertwende im südlichen Teil der Stadt Peine erbaut worden.

Die Stadt Peine liegt im Herzen Niedersachsens – strategisch günstig zwischen den Metropolregionen Hannover und Braunschweig. Durch die zentrale Lage innerhalb des Städtedreiecks Hannover–Braunschweig–Hildesheim bietet Peine hervorragende Wohn- und Arbeitsbedingungen und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Peine direkt mit den Großräumen Hannover (ca. 40 km) und Braunschweig (ca. 25 km).
• Die Bundesstraße B65 führt in westlicher Richtung nach Hannover und östlich weiter Richtung Salzgitter.
• Die B444 verläuft von Peine aus Richtung Norden über Edemissen bis nach Uelzen.
• Die B494 ergänzt das Verkehrsnetz in südliche Richtung nach Hildesheim (ca. 55 km) und bietet eine gute Verbindung auch in Richtung Alfeld.

Damit liegt Peine verkehrstechnisch äußerst günstig im regionalen Zentrum zwischen mehreren Oberzentren. Sowohl die Anbindung an die A2 als auch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen machen den Standort interessant für Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Peine-Süd, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend charakteristischen Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende.

Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Wohnen und ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Peiner Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, gemütlichen Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1880 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 850 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 275 m².

Auf dem weitläufigen Hof befinden sich:

• zwei Garagen,
• ein großes Carport,
• mehrere Pkw-Stellplätze

Der Garten- und Hofflächenbereich bietet aufgrund seiner Größe weitere Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Garagen, Freizeitnutzung oder Gartenflächen.

Das Gebäude war bis vor Kurzem voll vermietet. Aktuell liegt eine Kündigung vor, wodurch sich für Käufer sowohl Optionen zur Sanierung, Eigennutzung als auch zur Neuvermietung ergeben.

Das Objekt ist im Kern sanierungsbedürftig und bietet daher großes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, die den Wert dieser Immobilie durch Renovierung oder Modernisierung deutlich steigern möchten.

Mit handwerklichem Geschick und Eigenleistung lässt sich das Gebäude zu einem attraktiven Wohnobjekt mit stabilem Mietertrag entwickeln. Der günstige Einstiegspreis ermöglicht Investoren, eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage zu realisieren.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich inkl. der gekündigten Wohnung auf ca. € 18.000,00 pro Jahr, wobei 2 Garagen nicht vermietet sind und durch den Eigentümer genutzt werden.

Dieses Mehrfamilienhaus in Peine-Süd verbindet die charmante Altbauarchitektur der Jahrhundertwende mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung einen echten Wertzuwachs zu schaffen. Die gute Anbindung an die A2 und die Bundesstraßen sowie die Nähe zu Hannover und Braunschweig machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1880

Baujahr Wärmeerzeuger 1999-2013

Wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas LL

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 18.09.2025

Endenergiebedarf 364,6 kWh/(m².a)

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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