| Objekt-Art: | Einfamilienhaus |
| PLZ: | 31226 |
| Objekt-Ort: | Peine |
| Kaufpreis (€): | 289.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 150 zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (!) |
| Zimmer: | 7 |
| Küche: | 2 |
| WC: | 2 x Badezimmer und 1 x Gäste-WC |
| Balkon: | vorhanden im Obergeschoss |
| Terrasse: | vorhanden im Erdgeschoss / teilüberdacht |
| Etage(n): | Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss / Kellergeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 plus ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Bad |
| Behindertengerecht: | nein |
| Grundstück (m²): | ca. 885 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1973 |
| Garage/n: | Doppelgarage |
| Stellplätze: | auf dem Hof vorhanden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist im Jahre 1973 in einer ruhigen Seitenstraße und auf einem schönen Grundstück in nachgefragter Lage in Peine, im Stadtteil „Horst“, geplant und erbaut worden.
Die Stadt und der Landkreis Peine erfreuen sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Mit der idealen Lage zwischen den Metropolen Hannover und Braunschweig bietet Peine eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Idyll. Die hervorragende Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erfüllen nahezu alle Bedürfnisse. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Bundesstraßen 65, 444 sowie der Autobahn 2 und der Bahnstrecke Hannover – Berlin.
Das ca. 885 m² große Grundstück befindet sich im Trakehnerring und liegt somit im südlich von Peine gelegenem Stadtteil Peine „Horst“. Der Innenstadtbereich mit seinem historischen Flair und dem bekannten Peiner Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit einem „Katzensprung“ erreicht man die naheliegenden Auffahrten zu den bereits erwähnten Bundesstraßen B444 und B65 sowie der Autobahnanbindung an die A2.
Insgesamt verfügt das massiv erbaute Wohnhaus über ca. 150 m²- Wohnflächen, die auf das Erd.- und das Obergeschoss verteilt sind. Hinzu kommen die Flächen im Dachgeschoss, welche im Nachhinein gedämmt und ausgebaut worden sind.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn und Esszimmerbereich, eine Küche sowie einem Gäste WC, welches bereits einmal modernisiert worden ist. Vom großen Flurbereich aus gelangt man auf das attraktive Gartengrundstück, welches in Verbindung mit der überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt. Über eine schöne Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Balkon, sowie zwei weitere Zimmer. Diese können als Kinderzimmer, Büro oder auch als Hobbyzimmer genutzt werden.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über die weitergeführte Steintreppe erreichbar. Neben einem zusätzlichen Badezimmer und einer kleinen Küche befindet sich ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer auf dieser Etage. Diese Flächen sind Ideal als interne „Einliegerwohnung“, als Gästezimmer oder auch als Büro nutzbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen großzügigen Keller, der mit einen Partyraum als auch einem Gäste WC ausgestattet ist.
Die Immobilie steht grundsätzlich gut dar. Der Keller macht einen trockenen und soliden Eindruck, das Dach schaut schadenfrei aus und die Elektrik ist dreiadrig. Potentielle Käufer müssen sich allerdings darauf einstellen, dass das Gebäude in den Bereichen Fenster sowie Sanitär und Heizung nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht und die Immobilie im Innenbereich umfangreich renoviert werden muss.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
– Baujahr Gebäude 1973
– Baujahr Wärmeerzeuger 1994
– Wesentlicher Energieträger Heizöl
– Energiebedarfsausweis vom 20.07.2022
– Endenergiebedarf 213,0 kWh/(m².a)
– Klasse G
Das hier angebotene Wohnhaus ist etwas für Familien, die sich viel Platz für sich, ihre Kinder und ihre Hobbys wünschen. Die „Hauptetagen“ bieten gemeinsam mit der herrlichen Terrasse sowie des Balkones im Obergeschoss und den gut geplanten Grudrissen Freiraum & Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss, der Vollkeller, die Doppelgarage und das in einer ruhig gelegenen Seitenstraße befindliche Grundstück bieten weitere Möglichkeiten für Gäste, Hobby und Freizeit.
Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehe wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
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