Peine Stadt / Einfamilienhaus - Anwesen in Bestlage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine Stadt / Einfamilienhaus – Anwesen in Bestlage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus
PLZ: 31224
Objekt-Ort: Peine - Stadt
Kaufpreis (€): 699.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 150
Zimmer: 6
Küche: 1 x mit Einbauküche
WC: 2 x Badezimmer und 1 x Gäste-WC
Balkon: 1 x im Dachgeschoss
Terrasse: großzügige Terrassenflächen zum Garten und überdachter Freisitz
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 225
Etage(n): Erdgeschoss und Dachgeschoss / Keller
Wohnungen gesamt: 1
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 1.040
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1961 ( modernisiert )
Garage/n: vorhanden
Stellplätze: vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1961 in exponierter und bester Lage in Peine errichtet.

 

Peine liegt strategisch günstig zwischen den Oberzentren Braunschweig und Hannover und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen 65 und 444 eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Zusätzlich verfügt Peine über einen Bahnhof, von dem aus Pendler problemlos Braunschweig und Hannover erreichen können. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend, die durch eine aufgelockerte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt ist. Von hier aus erreicht man fußläufig den Innenstadtbereich, der nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Fußgänger.-Einkaufszone bietet. Ebenso sind die Naherholungsgebiete Herzberg, Schwanenteich und Barumer Moor in kurzer Entfernung erreichbar, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

 

Das auf dem Grundstück erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und verteilt sich auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert.

 

Beim Betreten der Immobilie führt ein breiter Eingang, hinter dem ein Windfang liegt, in den großzügigen Flur. Von hier aus gelangt man geradewegs in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohn-Esszimmer-Bereich aus hat man direkten Zugang und Blick zum wunderschön angelegten Garten. Rechts führt der Flur, welcher auch die Tür zum Keller und einen Einbauschrank beinhaltet, zur Küche. Die Küche selbst bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer und ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Im Flur befinden sich zudem ein Garderobenraum und ein zusätzliches Gäste-WC. Das große Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und gegenüber zum Hauptbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine doppelgewundene Treppe aus Eichenholz gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei große Zimmer befinden. Eines davon mit Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.

 

Der Außenbereich besticht durch eine sehr großzügige Terrasse und einen überdachten Freisitz, die beide ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage und einen vor der Garage befindlichen Pkw-Stellplatz.

 

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung des Objekts durchgeführt:

– **2002**: Komplette Neueindeckung des Dachs.

– **2003**: Sanierung der Bodenfliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und des Gäste-WCs, Überarbeitung der Elektrik, Installation von Fußbodenheizungen in den Bädern im Erdgeschoss und Obergeschoss.

– **2004**: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, Einbau einer neuen Gaube und Schaffung eines neuen Raumes, komplette Dachisolierung und Einbau neuer Velux-Fenster.

– **2010**: Installation einer neuen Küche und einer Speisekammer.

– **2019**: Anlegung eines traumhaften Gartens inklusive einer überdachten Poolanlage und einer Saunaanlage, Installation einer automatischen Bewässerungsanlage, Neuverlegung sämtlicher Außenwege, Terrassenplatten, neue Kellerfenster und eine einbruchssichere Tür in der Waschküche.

– **2020**: Installation einer neuen Zaunanlage, Überarbeitung von Einfassungsmauern, Fliesen der Garage und Waschküche, diverse, weitere Fliesenarbeiten, Sanierung des Schornsteins, wetterfeste Versiegelung der Westfassade, Sanierung der Abflüsse an der Kellertreppe, Einbau einer neuen Brunnenanlage und einer kompletten Heizungsanlage, Aufarbeitung der Eichenhaustür und der Einfassung mit Sandsteinen.

– **2021**: Ergänzung der Gartenanlage um einen Rasenmäherroboter

 

Ein Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgte zwischen den Jahren 2002 und 2008. Die vorgenannte Aufzählung stellt nur einen Teil der durchgeführte Maßnahmen dar.

 

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit gehobener Ausstattung und umfangreichen Modernisierungen. Sie bietet nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer machen. Die fußläufige Erreichbarkeit des Innenstadtbereichs mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz runden das Angebot ab. Die traumhaft und idyllisch angelegte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet mit der überdachten Poolanlage und der verbauten Saunaanlage den perfekten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Eine Immobilie mit einem so großzügigen Grundstück in bester Lage und in einem solch hervorragenden Zustand ist schwer zu finden und stellt eine seltene Gelegenheit dar. Zudem ermöglichen die kurzen Wege zu den Naherholungsgebieten Herzberg und Baumer Moor zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie weiter.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Energiebedarfsausweis vom 24.05.2024

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger 2020

Endenergiebedarf 317,3 kW/(m²a)

Klasse H

 

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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