Peine – Stadt / Attraktives Gewerbegrundstück in strategisch günstiger Lage von Peine

Beschreibung:

Wirtschaftsstandort Peine

Peine hat sich in den vergangenen Jahren zu einem starken und wachsenden Logistik- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt profitiert in besonderem Maße von ihrer zentralen Lage zwischen den Oberzentren Braunschweig und Hannover sowie von einer außergewöhnlich guten Verkehrsinfrastruktur.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2, einer der wichtigsten Ost-West-Achsen Deutschlands. Ergänzt wird diese durch mehrere leistungsfähige Bundesstraßen, die Peine regional und überregional optimal anbinden. Hinzu kommt der Mittellandkanal, der das Stadtgebiet durchquert und Peine auch wasserstraßenseitig als Logistikstandort attraktiv macht. Der vorhandene Peiner Bahnhof rundet die strategisch gute Lage ab.

Gerade logistiknahe Nutzungen, Lager- und Umschlagsflächen sowie verkehrsaffine Gewerbebetriebe verzeichnen in Peine eine stetig steigende Nachfrage. Unternehmen profitieren hier von kurzen Wegen, planbarer Erreichbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsräumen bei gleichzeitig moderaten Standortkosten.

Mikrolage / Ilseder Straße

Das angebotene Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ilseder Straße in Richtung Ilsede. Die Lage ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Liefer-, Kunden- und Mitarbeiterverkehre.

Die Autobahn A2 ist über die umliegenden Zubringerstraßen in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B65, B444 und B214, was insbesondere für Logistik-, Handwerks- und Gewerbebetriebe ein entscheidender Vorteil ist.

Die Umgebung ist gewerblich etabliert, gleichzeitig jedoch nicht dicht bebaut, sodass funktionale Nutzung und diskrete Lage gut miteinander kombiniert werden.

Grundstück & Ausstattung im Detail

Das Grundstück wurde bereits gezielt für eine spätere Nutzung vorbereitet und umfasst im Kern ca. 5.275 m². Eine Zuwegung mit einer Größe von ca. 1.913 m² wird von allen Anliegern gemeinsam genutzt. Der Erwerb dieses Flurstücks erfolgt nach entsprechenden Anteilen.

• Abtrag des Erdreichs auf ca. 50 cm Tiefe
• Anschließender Aufbau mit ca. 40 cm Mineralgemisch, fachgerecht aufgefüllt und verdichtet
• Weitere Schüttung, Verdichtung und Walzung

Diese Maßnahmen schaffen eine sehr gute Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsformen, insbesondere für befestigte Abstell-, Lager- oder Verkehrsflächen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück:

• Kleines Büro-/Neben­gebäude, unbeheizt
  • Stromanschluss vorhanden
  • Ideal nutzbar als Büro, Archiv, Lager oder Funktionsraum
  • Alternativ Rückbau bzw. Anpassung nach individuellen Vorstellungen möglich

Einfriedung & Sicherheit

• Frontseitig hochwertiger Doppelstabmattenzaun, ca. 180 cm hoch
• Diebstahlsicher verschraubt
• Elektrisch bedienbares, maßgefertigtes Eingangstor

Ein umliegender, kleiner Waldbestand sorgt für eine angenehme optische Einbettung und gewährleistet zugleich eine gewisse Uneinsehbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit erhöhtem Sicherheits- oder Diskretionsbedarf von Vorteil ist.

Nutzungsperspektiven

Das Grundstück eignet sich insbesondere für:

• Logistik- und Speditionsnahe Nutzungen
• Lager- und Abstellflächen
• Gewerbebetriebe mit hohem Verkehrsaufkommen
• Projektierte Neubauten (nach baurechtlicher Abstimmung)
• Interimslösungen oder langfristige Flächenreserven

Die Kombination aus Lage, Erschließung, vorbereiteter Fläche und Umzäunung macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Kaufpreisangabe ein Mindestgebot darstellt. Bei mehreren, potentiellen Erwerbern kann sich der Kaufpreis – je nach Nachfrage und Gebot – nach oben korrigieren. Bei dem dargestellten Bild handelt es sich lediglich um ein Beispielbild. Die tatsächlichen Verhältnisse weichen hiervon ab.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann zögern Sie nicht, uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und Vor-Ort-Termine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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