Peine-Stadt / Ansprechendes und schickes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in nachgefragter Innenstadtlage

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Stadt Peine – eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Hannover und Braunschweig. Dank dieser hervorragenden Lage erfreut sich Peine seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine nahezu ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen.

Peine verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 verbindet die Stadt auf kurzen Wegen mit Hannover und Braunschweig, während die Bundesstraßen B65 und B444 schnelle Verbindungen in das Umland ermöglichen. Der Bahnhof Peine ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden und sichert bequeme Anbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine solide wirtschaftliche Infrastruktur tragen zur Attraktivität des Standorts bei und machen Peine zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen und nachgefragten Lage im Herzen von Peine. Und zwar zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet „Schwanensee“. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus – ideal für Familien.

Trotz der ruhigen Lage sind das Zentrum von Peine sowie sämtliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindungen an den Hauptbahnhof, die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B65 und B444 sind in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität in direkter Stadtnähe – ein Standort, der gleichermaßen nachgefragt und wertstabil ist.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein echtes Schmuckstück, das im Jahre 1970 in Fertigbauweise errichtet und ab dem Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie architektonisch neu gestaltet wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz in großen Teilen erneuert, entkernt und erweitert – entstanden ist ein modernes, repräsentatives und zugleich sehr wohnliches Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail, sorgfältiger Planung und ausschließlich durch Fachfirmen unter Mitwirkung eines Architekten umgebaut wurde.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich führt in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und bieten Zugang auf die sonnige Terrasse, die stilvoll, modern, teilüberdacht und ansprechend gestaltet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das bei Bedarf separiert und als abgeschlossenes Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie ein Bad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonderes Highlight: Im Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung installiert, die in Kombination mit elektrischen Jalousien zusätzlichen Komfort bietet.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung vollständig ausgebaut, gedämmt und wohnlich gestaltet. Hier finden sich ein stilvolles, kleines Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein ansprechende geplanter Flur. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und Helligkeit.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als reine Funktionsräume. Neben Abstell.- Nutz.- und Technikflächen stehen hier ein geschmackvoll gestaltetes Bad, eine Sauna sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – etwa als Hobby.-, Gäste.- oder Arbeits.- oder Kinderzimmer.

Gesamtfazit

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und den repräsentativen Gesamteindruck. Fassade inkl. Dämmung, Klinkerverblendung, Fenster, Heizung ( 2009 ) und Elektrik wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. So präsentiert sich das Einfamilienhaus heute als wertbeständiges, modernes Zuhause, das Wohnkomfort, Qualität und durchdachte Architektur in idealer Weise vereint.

Energieausweis:

Baujahr Gebäude 1971

Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser Erdgas LL

Energiebedarfsausweis vom 07.08.2025

Endenergiebedarf 199,8 kWh/(m².a)

Klasse F

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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