Peine OT Stederdorf / Attraktives Immobilienportfolio / 3 Eigentumswohnungen in einem Haus mit 6 Parteien - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine OT Stederdorf / Attraktives Immobilienportfolio / 3 Eigentumswohnungen in einem Haus mit 6 Parteien

Objekt-Art: Eigentumswohnungen
PLZ: 31228
Objekt-Ort: Peine OT Stederdorf
Kaufpreis (€): 450.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 219 ( 78 + 69 + 72 )
Zimmer: 3 x 3
Küche: pro Wohnung 1 x
WC: pro Wohnung 1 x Bad mit WC
Balkon: pro Wohnung ein Balkon bzw. Loggia
Etage(n): 1 x Obergschoss / 2 x Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 3
Behindertengerecht: nein
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1991
Garage/n: 2 x Garage
Stellplätze: 1 x Stellplatz
Frei ab: 2 Wohnungen sind vermietet / 1 Wohnung wird frei
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene “Wohnungsportfolio” besteht aus drei Eigentumswohnungen, die im Jahre 1991 in einem 6-Familienhaus in Stederdorf errichtet worden sind.

 

Der Ortsteil Stederdorf grenzt direkt an die Stadt Peine an. Nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Restaurants, Schulen & Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind von hier aus fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu Peine, den Bundesstraßen 65 und 44 sowie der Autobahn 2 haben die Attraktivität dieses Ortsteils in den letzten Jahren enorm gesteigert. Die Immobilie selbst ist sehr schön am Ortsrand gelegen.

 

Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene und in den letzten Jahren gut vermietete 3-Zimmerwohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone/Loggien sowie Kellerräume und Garagen bzw. Stellplätze. Sie befinden sich alle im Ursprungszustand 1991. Potentielle Investoren werden Mieterwechsel dazu nutzen, ggf. Renovierungsarbeiten durchzuführen, die Bäder ( optional ) zu modernisieren, um im Anschluss daran höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

 

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aktuell wie folgt zusammen :

 

Wohnung 1 im Obergeschoss:

€ 440,00 Kaltmiete für die Wohnung

€ 40,00 für die Garage

Mietvertrag seit 01.01.2014 / keine Mieterhöhung bisher

 

Wohnung 2 im Dachgeschoss:

€ 410,00 Kaltmiete für die Wohnung

€ 50,00 für die Garage

Mietvertrag seit 01.01.2000 / keine Mieterhöhung bisher

 

Wohnung 3 im Dachgeschoss:

Diese Wohnung wird ab dem 01.09.2021 frei und kann von Selbstnutzern bezogen oder auch vermietet werden. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und man könnte über eine Modernisierung des Bades nachdenken.

Nach erfolgter Renovierung würden wir die Erzielbare Miete bei mindestens ca. € 550,00 sehen und den zugehörigen Stellplatz für € 20,00 ansetzen.

 

Die beigefügten Bilder sind Aufnahmen aus der frei werdenden Wohnung.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1991

Baujahr Anlagentechnik 1991 ( mittlerweile Heizungsanlage aus 2013 )

Energieverbrauchsausweis vom 06.08.2012

Endenergiebedarf 100 kWh/(m².a)

 

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage ? Das Objekt soll sich in nachgefragter Lage befinden ? Der Renovierungs.- und Modernisierungsaufwand soll sich in Grenzen halten ? Sie möchten eine Risikosplittung auf mehrere Einheiten ? – dann ist dieses Angebot evtl. genau das Richtige für Sie !

 

Senden Sie uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage.- gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr