| Objekt-Art: | Mehrfamilienhaus |
| Objekt-Nr.: | 1481 |
| PLZ: | 31224 |
| Objekt-Ort: | Peine |
| Kaufpreis (€): | 539.000,00 |
| Mietpreis Netto: | aktuell erzielt ca. € 33.450,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 370 |
| Balkon: | vorhanden |
| Terrasse: | vorhanden |
| Etage(n): | Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 5 ( Zwei Wohnungen sind zu einer Wohnung zusammengefasst worden ) |
| Grundstück (m²): | ca. 803 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1963 |
| Garage/n: | 5 x vorhanden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 5,95 |
Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre in einer ruhigen und nachgefragten Lage in Peine errichtet.
Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen im Hause, wobei zwei Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt worden sind. Mit überschaubarem Aufwand könnte man die zusammengelegte Wohnung wieder trennen. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 5 Garagen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Es sind Gartenflächen vorhanden.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell inkl. Garagen ca. € 33.450,00 p. a. .
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss-rechts und im Dachgeschoss-links sind vor kurzem umfassend saniert bzw. teilmodernisiert worden. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Die Fernheizungsanlage ist vor ein paar Jahren in großen Teilen erneuert worden. Der Hauseingangsbereich bzw. die Hauseingangstür entsprechen dem aktuellen Standard. Die zusammengelegte Wohnung ( EG und OG-links ) befindet sich in einem guten Zustand.- diese wurde vor einigen Jahren bei Zusammenlegung inkl. der Elektrik saniert.
Sämtliche Bäder im Hause sind im laufe der Zeit inkl. der Steigleitungen erneuert worden. In 2022/2023 erfolgten eine Fassadenreinigung. Das Treppenhaus wurde angestrichen. Potentielle Erwerber werden die übrigen Wohnungen nach Auszug der bisherigen Mieter ggf. nach und nach weiter teil-modernisieren.
Dieses Objekt befindet sich in einer top – Lage und bietet sehr viel Potential für eine nachhaltige und gute Bewirtschaftung.
Die Wohneinheiten setzen sich wie folgt zusammen :
Wohnung Erdgeschoss links und Obergeschoss links ( zusammengelegt ) ca. 147,64 m²
Wohnung Erdgeschoss rechts ca. 68,94 m²
Wohnung Obergeschoss rechts ca. 68,94 m²
Wohnung Dachgeschoss links ca. 40,00 m²
Wohnung Dachgeschoss rechts ca. 43,19 m²
5 x Garage
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :
Verbrauchsausweis vom 12.03.2021
Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme
Baujahr Immobilie 1963
Energieverbrauchskennwert 133,5 kWh/(m².a)
Klasse E
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? – dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. – gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr