Peine – Kernstadt – Süd / Geräumige Doppelhaushälfte mit Altbauflair, Garage und Gartenanlage

Beschreibung:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ca. 1923 in massiver Bauweise und im klassischen Siedlungsstil in der Braunschweiger Straße, in der Kernstadt-Süd in Peine, erbaut worden.

Peine – zwischen den bedeutenden Metropolregionen Hannover und Braunschweig gelegen – erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Die Stadt bietet mit ihrem direkten Anschluss an die Autobahn A2 sowie den Bundesstraßen B65 und B444 eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere für Berufspendler. Die Oberzentren Braunschweig (ca. 25 km), Hannover (ca. 40 km) und Hildesheim (ca. 30 km) sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof Peine ist an das Regionalbahnnetz angeschlossen und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler, Studierende oder Tagesausflügler. Diese hervorragende Infrastruktur macht Peine besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur mit den Vorteilen urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage an der Braunschweiger Straße – einer beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Adresse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Auch die Peiner Innenstadt, mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung und sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spielplätze zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einen geräumigen Keller und ein vielseitig nutzbares Außenareal.– ideal für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und einen schönen Garten legen.

Erdgeschoss – großzügig und praktisch geschnitten

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den gemütlichen Charakter und das großzügige Raumangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Direkt daneben befindet sich ein Elternschlafzimmer, das ebenfalls mit einer angenehmen Größe überzeugt.

Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch direkt in den rückwärtig gelegenen Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Dachgeschoss – drei Zimmer mit Altbauflair

Über eine charmante Altbautreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich und bietet viel Potenzial zur kreativen Nutzung.

Kellergeschoss – Platz für Technik, Hobby und mehr

Das Haus ist unterkellert. Neben dem Technikbereich bietet der Keller zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagermöglichkeit eignen.

Außenanlagen – Gartenidylle mit vielen Möglichkeiten

Das großzügige Grundstück ist von der Straße abgewandt und bietet eine ruhige Gartenlage. Hier wurde ein liebevoll angelegter Bereich mit Gartenhaus, einem Freisitz sowie einem Wintergarten geschaffen. Die vorhandene Garage liegt praktischerweise an einer rückwärtigen Parallelstraße, wodurch sich ein direkter Zugang zum Garten ergibt. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zustand und Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die elektrischen Anlagen sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen technischen oder gestalterischen Standard. Dafür wurde jedoch bereits das Dach im jahre 2002 vollständig neu eingedeckt.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solide Basis mit viel Entfaltungsspielraum, ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1923

Baujahr Wärmeerzeuger 1994

Wesentlicher Energieträger Heizung Erdgas

Wesentlicher Energieträger Warmwasser Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 25.04.2025

Endenergiebedarf 351,1 kWh/(m².a)

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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