| Objekt-Art: | Eigentumswohnung |
| PLZ: | 31226 |
| Objekt-Ort: | Peine - Stadt |
| Kaufpreis (€): | 79.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 66 |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 x mit Einbauküche |
| WC: | 1 x Bad |
| Balkon: | vorhanden - überdacht |
| Etage(n): | 2. Obergeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 |
| Behindertengerecht: | nein |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | 1968 |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in nachgefragter Lage in der niedersächsischen Stadt Peine. Und zwar im Bereich der Kommerzienrat-Meyer-Allee, Peine – Süd.
Eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Hannover und Braunschweig, erfreut sich Peine seit Jahren wachsender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in grüner Umgebung. Das Preis.- und Leistungsverhältnis für Wohnraum ist in Peine, gegenüber den großen Oberzentren, noch auf einem „normalen“ Niveau, weshalb insbesondere Kapitalanleger einen zunehmenden Käuferkreis darstellen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A2 sind Hannover, Braunschweig sowie Wolfsburg schnell erreichbar. Zudem gewährleisten die Bundesstraßen B65, B444 und B214 gute Anbindungen an das Umland. Der Bahnhof Peine ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden, während ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für Mobilität innerhalb der Stadt sorgt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und überzeugt durch eine freundliche Lichtatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der überdachte Balkon stellt eine sinnvolle Ergänzung des Wohnraums dar und bietet eine ansprechende Aussicht über die Umgebung.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische sowie komfortable Lösung für den direkten Einzug oder die Vermietung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über die notwendigen Sanitärobjekte.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Peine dar.
Die Eigentümergemeinschaft hat mittlerweile ca. € 113.000,00 an Rücklagen angespart ( Stand 31.12.2024 ). Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 158,00 inkl. Heizkosten, wobei ca. € 110,00 für Mieter umlagefähige Kostendarstellen.
Potentielle Investoren werden die Wohnung evtl. renovieren und ggf. einen Teil des Bades instand setzen. Die Elektrik funktioniert, entspricht aber nicht mehr den heutigen Standards.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas L
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas L
Energiebedarfsausweis vom 08.06.2022
Endenergieverbrauch 166 kWh/(m².a)
Klasse F
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Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr