Ilsede – Bülten / Charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück

Beschreibung:

Das hier angebotene – sehr gepflegte – Einfamilienhaus ist im Jahre 1941 in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich im schönen Örtchen Bülten, in der Gemeinde Ilsede, im Landkreis Peine.

Der Ort Bülten liegt verkehrsgünstig zwischen dem Hauptort Groß Ilsede und der Stadt Peine. Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter ein Bäcker, ein kleiner Kaufmannsladen, eine Sparkassen-Filiale, eine Kindertagesstätte sowie eine allgemeinmedizinische Praxis.

Bülten ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B444 verläuft nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Peine und Hohenhameln. Über die Bundesstraße B65 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover oder Braunschweig möglich. Die Autobahn A2 erreicht man in rund 10 Fahrminuten, wodurch sich auch die weiter entfernten Ziele im gesamten Großraum gut erschließen lassen. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Braunschweig (ca. 25 km), Hannover (ca. 45 km) und Hildesheim (ca. 30 km). Diese Oberzentren bieten eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen.

Groß Ilsede ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Peine bietet darüber hinaus einen Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen sowie ein breites Spektrum an Dienstleistungen und ebenfalls kulturellen Angeboten. Der Ort bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und Oberzentren. Das Haus liegt im alten Dorfkern von Bülten, umgeben von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich auf einem rund 970 m² großen, gut eingewachsenen und blickgeschützten Grundstück in ruhiger Lage. Über die Jahrzehnte stets in Familienhand, wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und teils modernisiert, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Der herrlich angelegte Garten mit Rosen- und Obstbäumen, Rasenflächen und geschützten Sitzplätzen lädt zu erholsamen Stunden, Gartenarbeit oder geselligen Runden im Freien ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Geräumige Küche mit Einbaumöbeln
• Besonderes Highlight: ein großzügiger, später ausgebauter Raum mit Blick in den Garten – ehemals Stallgebäude – heute ein helles, wohnliches Zimmer mit gemütlichem Kachelofen
• Direkter Zugang von diesem Bereich auf die Terrasse und in den Garten
• Überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich – ideal auch bei Regen oder als geschützter Abstellplatz für Fahrräder
• Über dem Anbau befindet sich zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden – ideal als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke

Dachgeschoss

Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Keller

Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Vorräte.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand:

• Dach zwischenzeitlich erneuert
• Fassade saniert
• Fenster überwiegend modernisiert ( Ende der 90er )
• Elektrik nach erster Einschätzung auf aktuellem Stand
• Heizungsanlage älteren Baujahrs – Austausch bietet sich an, zumal hierfür attraktive Förderprogramme bestehen
• Bäder gepflegt, jedoch nicht modernsten Datums
• moderner und überdachter Freisitz vor der Haustür

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch weitere, kleinere Anbauten, die als z. B. Hundezwinger und zusätzliche Stellflächen genutzt worden sind.

Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten legen. Ob als Familienwohnsitz, für Gartenliebhaber oder für Menschen, die handwerklich ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten – hier finden Sie ein solides, nahezu sofort beziehbares Haus in einer angenehmen Wohnlage.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1941

Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Öl-Niedertemperatur-Kessel

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL

Energiebedarfsausweis vom 30.04.2024

Endenergiebedarf 360,3 kWh/(m².a)

Klasse H

Durch den Einbau einer neuen und ggf. geförderten Heizungslösung sowie den Austasuch der verblienenen, alten Holzfenster lässt sich energetisch viel erreichen.

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie wecken können? Dann zögern Sie nicht, uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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