Idyllisch wohnen in Edemissen ! – gepflegtes Zuhause mit Wintergarten, viel Platz und Blick ins Grüne !

Beschreibung:

Die Gemeinde Edemissen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Peine und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Der Hauptort Edemissen bietet ein umfassendes Versorgungsangebot mit modernen Nahversorgern, darunter ein neu errichteter REWE-Markt sowie Aldi, ergänzt durch Ärzte, Banken, Gastronomie, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich Edemissen äußerst vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B444, B214 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in die Oberzentren Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.

Die Lage im wirtschaftsstarken Dreieck dieser Städte macht Edemissen besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung kombinieren möchten.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem besonders angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld innerhalb von Edemissen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem harmonischen, ruhigen Wohnklima. Die Lage am Ortsrand eröffnet einen freien Blick in die umliegende Natur und schafft eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Gerade diese Verbindung aus gewachsener Struktur und unmittelbarer Nähe ins Grüne verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und sorgt für ein Wohngefühl, das heute zunehmend gesucht wird.

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 als Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss konzipiert und bietet damit ein flexibel nutzbares Wohnkonzept. Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss. Errichtet wurde das Haus vom Fertighaushersteller Christian Heinlein, der bereits in den 1980er Jahren für eine überdurchschnittlich hochwertige Bauweise bekannt war. Im Vergleich zu vielen anderen Fertighäusern dieser Zeit wurde hier mit einem deutlich höheren Qualitätsanspruch gearbeitet – insbesondere im Hinblick auf Konstruktion, Dämmung und technische Ausführung. Es wurden bereits damals 3-fach verglaste Fenster montiert und die Elektrik nach VDE mit FI-Schutzschalter verbaut.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Flexibilität bietet. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen weitläufigen Fensterflächen den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der um das Jahr 2000 ergänzt wurde und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsbereich darstellt. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit einer Größe von etwa 20 m², die einen idyllischen Blick in den Garten und ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen mit einem einladenden Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Bad. Diese Aufteilung ermöglicht bei Bedarf eine klare Trennung der Wohnbereiche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutzflächen, die sich ideal für Hobby, Freizeit, Lager oder auch eine Werkstatt eignen. Eine großzügige Garage, die Ende der 1980er Jahre ergänzt wurde, rundet das Platzangebot funktional ab und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Das etwa 640 m² große Grundstück präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten und liebevoll angelegten Zustand. Der gewachsene Baumbestand sowie die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Es wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg nicht nur instand gehalten, sondern mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement weiterentwickelt wurde. Das Grundstück bietet damit einen idealen Rahmen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Verkleidung der Giebelflächen, die Erneuerung der Heizungsanlage, die umfassende Modernisierung der Bäder, die Neugestaltung des Wintergartens inklusive Dämmmaßnahmen sowie die Neueindeckung des Daches inklusive Unterspannfolie. Im Einzelnen:

• 1999: Verkleidung der Giebelflächen
• 2003: Erneuerung Heizkessel (Ölzentralheizung)
• 2006 / 2008: Modernisierung der Bäder (EG & DG)
• 2007 / 2008: Dach & Fußboden Wintergarten inkl. Dämmung
• 2007: Einbauküche
• 2010: Neue Dacheindeckung inkl. Unterspannfolie
• 2011: Teilweise elektrische Rollläden
• 2012: Außentreppe Eingangsbereich
• 2017: Modernisierung Gäste-WC
• 2018: Neue Haustür
• 2019: V2A Warmwasserspeicher
• 2020: Neues Garagentor
• 2024: Gartenhaus

Diese kontinuierlichen Investitionen spiegeln den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider. Die Ausftellung stellen nur die wesentlichen Punkte dar.

Im Rahmen der Besichtigung wurde ein außergewöhnlich gepflegter und technisch solider Zustand festgestellt. Die Immobilie ist grundsätzlich sofort nutzbar und bietet eine sehr gute Substanz. Gleichzeitig sind vereinzelt Stilelemente aus der Bauzeit vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer – je nach persönlichem Geschmack – individuelle Anpassungen und Modernisierungen vornehmen können.

Besonders hervorzuheben ist, dass im Zuge der ersten Inaugenscheinnahme keine Hinweise auf asbesthaltige Materialien festgestellt werden konnten.

Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, ein großzügiges und flexibles Raumangebot sowie eine solide und gepflegte Bausubstanz. In Verbindung mit dem liebevoll angelegten Grundstück und der ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht ein Wohnangebot, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr 1983

Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl

Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m².a)

Klasse E

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie wecken können?- dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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