Hohenhameln OT Bierbergen / Großzügiges Einfamilienhaus im Dorfkern mit schöner Gartenanlage, Wintergarten und Garage

Beschreibung:

Das hier angebotene, architektonisch besondere, Einfamilienhaus ist im Jahre 1975 mit viel Liebe zum Detail im Dorfkern von Bierbergen errichtet worden.

Bierbergen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln im Landkreis Peine – eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen den Oberzentren Hildesheim, Braunschweig und Hannover. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren wünschen.

Dank der günstigen Lage an der B494 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A2 ist Bierbergen verkehrstechnisch gut angebunden. So erreichen Sie die Städte Peine (ca. 15 km), Hildesheim (ca. 20 km), Braunschweig (ca. 30 km) und Hannover (ca. 35 km) jeweils in unter 30 bis 40 Minuten mit dem Auto – ideal für Berufspendler und Familien, die eine ausgewogene Verbindung aus Arbeit und Wohnqualität suchen. Die Gemeinde Hohenhameln bietet in ihren zentraleren Ortsteilen – wie dem nahegelegenen Ortskern von Hohenhameln – eine vielfältige Infrastruktur: Von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken über Ärzte, Banken und Gastronomie bis hin zu Kindergärten und Grundschulen ist alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Peine und Hildesheim und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Bierbergen selbst überzeugt durch ein harmonisches Ortsbild, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und viel Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Feld- und Radwege laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein – perfekt für Erholungssuchende und Familien mit Kindern. Das aktive Vereinsleben, die Nähe zu Landwirtschaft und Natur sowie die freundliche Dorfgemeinschaft machen Bierbergen zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Wer Ruhe, Nachbarschaft und Nähe zu städtischem Leben gleichermaßen sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, durchdachte Architektur und den besonderen Reiz einer gepflegten, individuellen Immobilie. In ruhiger, naturnaher Lage gelegen, bietet dieses Haus auf drei Ebenen ausreichend Raum für Familien mit gehobenen Platzansprüchen – und zugleich viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Architektur & Grundriss: Wohnkomfort auf drei Ebenen

Die damaligen Bauherren ließen das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen mit viel Liebe zum Detail errichten. Das Ergebnis ist ein durchdachter Grundriss mit viel Nutzfläche, Licht und Offenheit, wie man ihn in dieser Form nur selten findet.

Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang ebenerdig im Untergeschoss, wo sich auch die Garage sowie ein teils ausgebauter Keller mit mehreren, tagesbelichteten Räumen befindet. Ob Werkstatt, Hobbyräume, Hauswirtschaft, Vorrat oder Technik – hier steht Ihnen eine komplett nutzbare Ebene zur Verfügung, die das Haus deutlich aufwertet und besonders vielseitig macht.

Über eine Innen-Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert. Ein charmantes Durchgangszimmer mit Zugang zum angelegten Wintergarten verbindet die Wohnbereiche miteinander. Hier fällt sofort der Blick auf die zeittypische Freitreppe im 70er-Jahre-Stil, die sich elegant durch das Haus zieht und als gestalterisches Element perfekt integriert ist. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Badezimmer, eine große Küche sowie ein direkt angrenzender, äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl an weiteren Nutzungsmöglichkeiten: Mit vier Kinderzimmern, einem weiteren Badezimmer sowie einem zusätzlichen Durchgangszimmer eignet sich das Haus optimal für große Familien oder für Menschen, die viel Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Detail ist der ehemals offene Balkon, der im Laufe der Jahre verglast wurde und heute zusätzlichen geschützten Raum bietet.

Außenanlagen – Ruhe, Sonne und viel Platz zum Leben

Der Garten gepflegt und liebevoll angelegt sowie mit einer großzügigen Sonnenterrasse versehen. Dieser lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zum geselligen Beisammensein ein. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet Platz für Geräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.

Zustand & Potenzial

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit dem authentischen Charme der 1970er Jahre. Die sanitären Einrichtungen und einzelne Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Bausubstanz macht einen guten Eindruck und bildet eine solide Basis für anstehende Maßnahmen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein wahres Refugium für große Familien oder für Menschen mit Platzbedarf und Gestaltungswunsch entstehen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1975

Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Wesentliche für Heizung Erdgas LL

Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 20.05.2025

Endenergiebedarf 272,5 kWh/(m².a)

Klasse H

Sollte dieses Angebot Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie nicht, uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Hinweis

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