Gut und ruhig gelegener Bungalow in top Lage im Dorfkern von Edemissen

Beschreibung:

Der hier angebotene Bungalow ist ca. 1965 in einer repräsentativen Lage im Ortskern von Edemissen errichtet worden.

Die Gemeinde Edemissen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen des Landkreises Peine. Der beliebte Ort vereint eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter eines ländlich geprägten Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag – ein wesentlicher Standortvorteil für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Besonders attraktiv ist zudem die verkehrsgünstige Lage: Die Kreisstadt Peine ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und Hannover ermöglicht. Auch Wolfsburg ist über die gut ausgebaute Landverbindung zügig erreichbar, was Edemissen zu einem geschätzten Wohnort für Pendler macht. So verbindet Edemissen auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Oberzentren der Region – eine Kombination, die den Standort seit Jahren kontinuierlich an Attraktivität gewinnen lässt.

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Edemissen, am Ende einer kleinen und ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und nur wenige Minuten entfernt. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Dorfleben und einer hervorragend funktionierenden Infrastruktur – eine Kombination, die in Edemissen besonders geschätzt wird.

Der freistehende Bungalow wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen ohne Treppen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für das altersgerechte Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass der Grundriss funktional und zugleich großzügig gestaltet ist. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich. Dieser bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen hier ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Bad sowie ein Partykeller sowie eine Küche zur Verfügung. Dadurch erweitert sich die tatsächlich nutzbare Fläche erheblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Freizeit oder als zusätzlicher Rückzugsort. Der Dachboden präsentiert sich ebenfalls großzügig und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Ergänzt wird das Haus durch einen angebauten Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder praktischer Stauraum genutzt werden kann. Eine Garage sowie weitere Stellfläche in der Zufahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das rund 800 m² große Grundstück unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Die naturnahe Lage schafft dabei eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Wohnqualität.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden, jedoch teilweise ursprünglichen Zustand. Wichtige Gewerke wie das Dach sowie die Heizungsanlage (Baujahr 2012) wurden bereits modernisiert. Im Innenbereich besteht hingegen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf sanitäre Einrichtungen, Fenster sowie die elektrische Ausstattung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Bausubstanz, großem Platzangebot und Entwicklungspotenzial – eine gute Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstücksgröße und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr 1968
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Energiebedarfsausweis vom 06.11.2025
Endenergiebedarf 144,0 kWh/(m².a)
Klasse E

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