Exklusiver Architekten-Bungalow in Bestlage von Stederdorf – Repräsentatives Wohnen auf großzügigem Naturgrundstück

Beschreibung:

Die Immobilie hier angebotene befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Ortsteils Stederdorf, einem unmittelbar an die Kernstadt angrenzenden Stadtteil von Peine. Stederdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis entwickelt – nicht durch Zufall, sondern durch die überzeugende Verbindung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und gewachsener Struktur.

Die Nähe zur Peiner Innenstadt ermöglicht kurze Wege im Alltag, während gleichzeitig die verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen Bundesstraße B65, Bundesstraße B444 und Bundesstraße B214 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Gerade für anspruchsvolle Berufspendler entsteht hier eine Standortqualität, die Effizienz mit Wohnkomfort verbindet. Hinzu tritt eine nahezu vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Bäckereien, Baumärkte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Trotz dieser infrastrukturellen Dichte hat sich Stederdorf seinen dörflich geprägten, freundlichen Charakter bewahrt – ein Aspekt, der wesentlich zur nachhaltigen Wertstabilität dieser Lage beiträgt.

Innerhalb Stederdorfs liegt das Anwesen am Ende eines Stichweges, fernab jeglichen Durchgangsverkehrs. Diese Positionierung verleiht dem Grundstück eine spürbare Ruhe und Privatheit. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert, geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegten Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaften, klare Strukturen und eine angenehm zurückhaltende Architektur aus. Die Lage innerhalb des Ortsteils darf ohne Übertreibung als privilegiert bezeichnet werden: ruhig, geschützt und dennoch in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen exklusiv geplanten und hochwertig ausgeführten Architekten-Bungalow, errichtet gegen Ende der 1990er Jahre auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück. Die Konzeption des Hauses ist klar auf ein komfortables Wohnen für zwei Personen – mit optionaler Erweiterung auf maximal drei – ausgerichtet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Materialwahl eine ausgeprägte Wertigkeit. In handwerklich anspruchsvoller Ausführung verlegte, hochwertigste Natursteinböden prägen weite Teile des Erdgeschosses und unterstreichen den repräsentativen Anspruch der Architektur.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger und teilüberdachter Terrassenflächen. Mittelpunkt des Hauses ist der repräsentative Wohnbereich mit nach oben offen gestalteter Decke und weitläufigen Glasflächen, die den Blick in den Garten freigeben. Das Zusammenspiel aus Raumhöhe, Lichtführung und Blickbeziehungen erzeugt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kamin setzt einen architektonischen Akzent und verstärkt die wohnliche Atmosphäre.

Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit wertigen Einbaumöbeln. Eine durchdachte Glas-Schiebeelement-Lösung ermöglicht es, die Küche bei Bedarf zu separieren oder bewusst in den Wohnraum zu integrieren. So entsteht wahlweise ein offenes, kommunikatives Raumgefüge oder eine klar abgegrenzte Arbeitszone – eine Lösung, die Funktionalität und gestalterischen Anspruch verbindet.

Das Elternschlafzimmer liegt ruhig mit Blick in den Garten und verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Das Hauptbad ist großzügig dimensioniert und mit Eckbadewanne sowie Dusche klassich und ebenso hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen repräsentativ angelegten Eingangsbereich, der den Charakter des Hauses konsequent fortführt.

Der Bungalow ist teilunterkellert und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses erheblich. Ein Zimmer mit Tageslicht und angrenzendem, eigenen Bad eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres, großzügiges Zimmer bietet Raum für Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungskonzepte. Technikräume sind funktional und gut zugänglich angeordnet. Im Flurbereich wurde zusätzlich eine kleine Küchenzeile integriert, sodass das Untergeschoss in seiner Gesamtheit einen nahezu einliegerähnlichen Charakter aufweist – ohne die architektonische Gesamtidee des Hauses zu verändern.

Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist von eingewachsener Bepflanzung und gewachsenem Baumbestand umgeben. Diese grüne Einfassung schafft eine nahezu uneinsehbare Privatsphäre und verleiht dem Anwesen eine ausgeprägte Refugiumsqualität.

Eine großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende oder repräsentative Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Gartenensemble durch ein großzügiges Gartenhaus mit deutlicher Aufenthaltsqualität. Ob als Ort für gesellige Abende, als Hobbyraum oder als Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zusätzliche Abstellflächen im Gartenbereich sorgen für praktische Ergänzungen im Alltag. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und die funktionale Qualität des Anwesens unterstreicht.

Diese Immobilie vereint architektonische Klarheit, hochwertige Materialität und eine durchdachte Grundrisskonzeption mit einer der gefragtesten Wohnlagen im Peiner Stadtgebiet. Sie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe, Substanz und nachhaltige Qualität legen. Das Zusammenspiel aus Lage, Grundstück, Architektur und Ausstattung schafft ein Gesamtbild, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Privatheit und Geborgenheit gerecht wird.

Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung fortlaufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem guten, werterhaltenden Zustand. Die gehobene Bauqualität sowie die Verwendung hochwertiger Materialien tragen maßgeblich zur Langlebigkeit der Substanz und zur nachhaltigen Nutzung bei. Bereits im Rahmen der ursprünglichen Bauausführung wurde auf Wärmeschutzverglasung Wert gelegt. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 durch ein modernes Gasbrennwertgerät erneuert, sodass hier ein zeitgemäßer technischer Standard gegeben ist.

Insgesamt dürfen sich potenzielle Erwerber auf eine exklusive und repräsentative Immobilie mit solider baulicher Grundlage freuen. Gleichwohl ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude Ende der 1990er Jahre errichtet wurde. Entsprechend sind im Rahmen der üblichen Bewirtschaftung Reparaturen oder punktuelle Ausbesserungsarbeiten durchzuführen. Diese bewegen sich jedoch nach gegenwärtiger Einschätzung in einem überschaubaren Rahmen und betreffen keine grundlegende Substanz.

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 11. Juni 2025.

• Baujahr des Gebäudes: 1998
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 (Gasbrennwertgerät)
• Wesentlicher Energieträger Erdgas
• Verglasung: Wärmeschutzverglasung
• Endenergiebedarf: 148,9 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E

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Hinweis

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