Dungelbeck / Große Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, großer Garage auf schönem Grundstück

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Peiner Ortsteil Dungelbeck, einer zunehmend gefragten Wohnlage im südöstlichen Einzugsbereich von Peine mit angrenzender Nähe zum Braunschweiger Umland.

Die Lage profitiert insbesondere von ihrer verkehrsgünstigen Anbindung: Über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B65, B444 und B214 sind die Oberzentren Braunschweig, Hannover und Wolfsburg schnell und komfortabel erreichbar. Braunschweig liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Dungelbeck vereint damit eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhausbebauung geprägt ist. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich. Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter ein Nahversorger, ein Bäcker, ein Hofladen mit regionalen Produkten sowie eine Tankstelle. Weitere Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenso vor Ort oder im nahegelegenen Peine und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Spaziermöglichkeiten und sorgt damit für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 in massiver Bauweise, die im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut wurde.

Heute präsentiert sich das Objekt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem etwa 780 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Familien sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch perspektivisch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten, die den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert.

Ergänzt wird das Angebot durch:

• ein großzügiges Nebengebäude (ehemalige Stallungen) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lager
• eine große Garage sowie zusätzliche Stellfläche auf der Zufahrt
• einen Keller mit weiteren Nutzflächen und Stauraum

Die Immobilie vermittelt insgesamt einen soliden baulichen Eindruck, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit erweitert und teilweise modernisiert.

Wesentliche Eckdaten:

• Baujahr: 1954 (Erweiterungen in den Folgejahren)
• Heizungsanlage: neu in 2025 (Gas)
• Keller vorhanden
• Terrasse (teilüberdacht)
• Balkon im Obergeschoss
• Nebengebäude + Garage

Wichtiger Hinweis zum Zustand:

Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere sind folgende Bereiche durch Käufer zu prüfen bzw. perspektivisch zu erneuern:

• sanitäre Einrichtungen
• Teile der Fenster
• Elektroinstallation
• allgemeine Innenausstattung

Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.

• Jährlicher Erbbauzins: 1.894,85 €
• Der Erbbaurechtsvertrag wurde vor kurzem verlängert und hat somit eine langfristige Restlaufzeit

Dies führt zu einem deutlich reduzierten Kaufpreisniveau und eröffnet insbesondere Käufern mit begrenztem Eigenkapital oder handwerklichem Engagement attraktive Einstiegsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

• Familien mit Platzbedarf und Gestaltungswunsch
• Käufer mit handwerklichem Hintergrund (Eigenleistung)
• Mehrgenerationenlösungen

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude:1954 saniert 1965 und 1971

Baujahr Wärmeerzeuger: 2025

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis vom 18.02.2026

Endenergieverbrauch 129.9 kWh/(m².a)

Klasse D

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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