Stilvolle Stadtvilla mit drei Wohneinheiten – charaktervolle Immobilie in guter Lage von Peine

Beschreibung:

Diese stilvolle Stadtvilla wurde ca. 1929 in solider Massivbauweise in Peine errichtet und vereint den architektonischen Charme der klassischen Bauzeit mit einem gepflegten Gesamtzustand und zeitgemäßen Modernisierungen.

Die Stadt Peine zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Wolfsburg erfreut sich die Stadt seit Jahren wachsender Beliebtheit – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Insbesondere Berufspendler schätzen die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Neben den Bundesstraßen B65, B214 und B444 sorgt insbesondere die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A2 für kurze Wege in alle Richtungen. Der Bahnhof Peine bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen nach Hannover und Braunschweig und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur des Standortes. Peine verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kreisstadt mit einer hohen Lebensqualität. Eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot macht den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer stadtnahen und gut angebundenen Wohnlage von Peine. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem Marktplatz befindet sich in kurzer Distanz. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Braunschweig. Nur wenige Schritte entfernt lädt zudem das Naherholungsgebiet „Herzberg“ mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Das Objekt selbst liegt leicht zurückversetzt an einer innerstädtischen Hauptverkehrsstraße. Dadurch profitiert es von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, während die zurückliegende Position auf dem Grundstück zu einer angenehmen Abschirmung gegenüber dem unmittelbaren Straßenverkehr beiträgt.

Die schöne Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, ihren gepflegten Gesamteindruck sowie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Dreifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 40 m² und ist mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal als kompakte Wohneinheit konzipiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Seit dem Jahr 2013 wurden insgesamt rund 200.000 € in die Liegenschaft investiert. Bereits im Jahre 2007 wurde das Dach erneuert. Darüber hinaus erfolgten unter anderem die Erneuerung nahezu aller Fenster, die Modernisierung nahezu aller Teile der Elektroinstallation, neue Gasleitungen und Gasthermen, der Einbau einer hochwertigen Haustür sowie die Installation einer Alarmanlage.

Auch im Außenbereich wurden erhebliche Investitionen vorgenommen. So erhielt das Grundstück eine aufwendig neu gepflasterte Hoffläche, eine Drainage rund um das Gebäude, einen neuen Schmutzwasserkanal sowie eine hochwertige Einfriedung. Eine Garage und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohnungen wurden ebenfalls fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den architektonischen Charakter des Hauses zu bewahren und klassische Elemente harmonisch mit modernen Ausstattungsdetails zu verbinden. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltiger Wertigkeit. Aus Sicht eines zukünftigen Eigentümers könnte mittelfristig eine optische Auffrischung und Instandhaltung eines Teils Fassade in Betracht gezogen werden.

Die Immobilie ist derzeit vollständig genutzt. Zwei der drei Wohnungen sind an gute, solide Mieter vermietet und bieten eine schöne Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Rahmen eines Eigentumsübergangs besteht grundsätzlich Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der weiteren Nutzung dieser Wohnung. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber – je nach individuellem Bedarf – sowohl die Möglichkeit einer vollständigen Vermietung als auch die Option, die Wohnung künftig selbst zu nutzen. Diese Flexibilität stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor ( wobei die neuen Heizungen hier noch nicht berücksichtigt worden sind ! )

Baujahr Gebäude 1929

Baujahr Wärmeerzeuger 2006, 2022, 2023

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas

Endenergiebedarf 123 kWh/m².a

Klasse D

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Hinweis

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