Ilsede / Ortsteil Münstedt / Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garage

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie ist ca. 1962 in massiver Bauweise in Münstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede, im Landkreis Peine erbaut worden.

Der Landkreis Peine überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Niedersachsens und ist harmonisch eingebettet zwischen den Oberzentren Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl der wirtschaftsstarken Ballungsräume als auch der umliegenden Regionen. In den vergangenen Jahren erfreut sich der Landkreis Peine einer stetig wachsenden Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden, die die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität schätzen. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Die Gemeinde Ilsede zeichnet sich durch eine nahezu allumfassende Infrastruktur aus. Neben einer guten Versorgung mit Nahversorgern, Ärzten und Dienstleistern verfügt die Gemeinde über Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Trotz ihrer guten infrastrukturellen Ausstattung bewahrt sich Ilsede einen angenehmen, dörflich geprägten Charakter und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Diese ausgewogene Mischung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Der Ortsteil Münstedtist ein kleiner, gewachsener Ort innerhalb der Gemeinde Ilsede und liegt nur wenige Fahrminuten vom Hauptort Groß Ilsede entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch auf kurzen Wegen erreichbar. Münstedt selbst überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung und eine überschaubare Struktur. Felder, Wiesen und Grünflächen prägen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich innerhalb Münstedts in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist als gepflegt, ruhig und harmonisch zu beschreiben. Durch die verkehrsarme Lage, das grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte, die ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus präsentiert sich solide, grundrisslich gut durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude, welches mit einem Wintergarten ergänzt wurde. darüber hinaus wird das Außenensemble durch einen kleinen überdachten Freisitz, der in seiner Bauart einem Carport ähnelt, sowie eine Garage, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet komplettiert. Es ist ein bisher noch nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.

Das Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss sowie im darüberliegenden Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 60 m² und sind ähnlich geschnitten:

• drei Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer

Diese Grundrissstruktur gilt als besonders nachgefragt und sehr gut vermietbar im Kapitalanlagebereich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der rückseitig am Gebäude angebaute Personenaufzug dar. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Keller über den Hof bis in das Erdgeschoss.

Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für:

• Mehrgenerationenwohnen
• die Nutzung durch ältere Menschen
• oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, die das Erdgeschoss barrierearm gestalten und bewohnen können, während die obere Einheit separat genutzt wird.

Die Immobilie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand und wurde jedoch in Teilen bereits modernisiert:

• ca. 2005: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
• zwei Gasheizungen:
  • eine aus dem Baujahr 2020
  • eine aus dem Baujahr 2006
• ca. 2005 Fenster und Haustür

Die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen befinden sich teilweise in modernisierungsbedürftigen Zuständen. Aus diesem Grund wird die Immobilie im Innenbereich als größtenteis renovierungs- und sanierungsbedürftig eingestuft. Künftige Eigentümer haben somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und gestalterischen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten.

Zum Objekt gehört ein schöner Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Hobby bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung – das Grundstück bietet hierfür eine angenehme Grundlage.

Diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte überzeugt durch:

• solide Bausubstanz
• zwei gut geschnittene, nachgefragte Wohneinheiten
• Aufzug als besonderes Mehrwertmerkmal
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr 1962

Baujahr Wärmeerzeuger 2020 und 2006

Wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas E

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 18.12.2025

Endenergiebedarf 178,8 kWh/(m².a)

Klasse F

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Hinweis

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