| Objekt-Art: | Zweifamilienhaus-Rohbau |
| PLZ: | 31241 |
| Objekt-Ort: | Klein Ilsede |
| Kaufpreis (€): | 229.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 215 |
| Zimmer: | 2 x 3 |
| Küche: | zwei großzügige Wohn.- und Küchenbereiche |
| WC: | 2 x Bad und 2 x WC geplant |
| Balkon: | geplant |
| Terrasse: | geplant |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | 300 |
| Etage(n): | Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss für Gemeinschaftsflächen |
| Wohnungen gesamt: | 2 |
| Behindertengerecht: | teilweise |
| Grundstück (m²): | ca. 640 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ursprünglich ja / nach Fertigstellung muss ggf. neu vermessen werden |
| Baujahr: | 2025 |
| Garage/n: | können optional geplant werden |
| Stellplätze: | können optional geplant werden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Klein Ilsede ist ein gewachsener und besonders beliebter Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Die Region überzeugt durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung – und gleichzeitig durch eine bemerkenswert gute Anbindung an die umliegenden Städte und Oberzentren.
Die Gemeinde Ilsede hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region entwickelt. Verantwortlich dafür ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges Vereinsleben – all das befindet sich im direkten Umfeld und macht Ilsede zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Investoren.
Die Kreisstadt Peine erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso wie die Bundesstraßen B444 und B65, die eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und Hannover ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind Sie ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der Bahnhof Peine bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie den Großraum Hannover. Zudem ist Ilsede hervorragend in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert, sodass alle wichtigen Punkte unkompliziert erreichbar sind.
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Klein Ilsede, unweit des alten Dorfkerns. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün zwischen den Grundstücken. Hier wohnt man ruhig, familienfreundlich und mit direkten Wegen in die umliegende Natur.
Feldlandschaften, kleine Spazierwege und offene Grünflächen beginnen bereits wenige Schritte vom Grundstück entfernt – ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Menschen, die einfach gerne im Grünen unterwegs sind. Die Lage verbindet somit eine entspannte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Infrastruktur der Gemeinde.
Das ca. 640 m² große Grundstück bietet gleich mehrere außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochinteressant.
Auf dem Grundstück wurde ein modernes Zweifamilienhaus geplant und genehmigt – und der Rohbau ist bereits nahezu vollständig erstellt. Dadurch reduziert sich der Aufwand für die spätere Fertigstellung erheblich.
Die beiden geplanten Wohneinheiten verfügen über ca. 110 m² und ca. 105 m² Wohnfläche und wurden nach zeitgemäßen Anforderungen konzipiert. Die Grundrisse sind offen, hell und bieten vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung.
Zusätzlich liegt eine weitere Baugenehmigung für einen Bungalow mit ca. 80 m² Wohnfläche vor. Dieser kann bei Bedarf realisiert werden, bietet jedoch keinerlei Verpflichtung.
Potenzielle Käufer können daher flexibel entscheiden:
- Bau des genehmigten Bungalows
- Nutzung der Fläche als großzügigen Gartenbereich
- Errichtung von Garagen oder Carports
- Schaffung von Freiflächen für Hobby, Freizeit oder Spielbereiche
Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv.
Besondere Highlights
- 640 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage
- Bereits erstellter Rohbau eines modernen Zweifamilienhauses
- Zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 110 m² und 105 m²
- Zusätzliche Baugenehmigung für einen Bungalow (ca. 80 m²)
- Flexibel nutzbare Grundstücksflächen
- Gefragte Wohnlage in der Gemeinde Ilsede
- Sehr gute Anbindung an Peine, Braunschweig, Hannover und die A2
- Optimal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren
Da es sich um ein im Bau befindliches Objekt handelt, ist ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt gesetzlich noch nicht erforderlich. Die Immobilie wurde jedoch modernen, energetischen Anforderungen folgend geplant.
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr