Peine – Zentrum / Attraktives, sehr gepflegtes und repräsentatives Wohn.- und Geschäftshaus in top Lage

Beschreibung:

Das hier angebotene Wohn.- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der niedersächsischen Stadt Peine – eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Hannover und Braunschweig. Dank dieser hervorragenden Lage erfreut sich Peine seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine nahezu ideale Kombination aus nahezu perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen.

Peine verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 verbindet die Stadt auf kurzen Wegen mit Hannover und Braunschweig, während die Bundesstraßen B65 und B444 schnelle Verbindungen in das Umland ermöglichen. Der Bahnhof Peine ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden und sichert bequeme Anbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine solide wirtschaftliche Infrastruktur tragen zur Attraktivität des Standorts bei und machen Peine zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mitten im Herzen von Peine. Und zwar zwischen der Hauptgeschäftsstraße „Breite Straße“ und der parallel verlaufenden „Echternstraße“. Die Umgebung überzeugt durch eine urbane, gewachsene Struktur mit umliegenden Wohn.- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl an Dienstleistungs.- und Einzelhandelsangeboten. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem attraktiven, innerstädtischen Umfeld.

Dieses ca. 1913 errichtete Wohn.- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einem Grundstück mit einer Größe von etwa 150 m² und bietet rund 270 m² Wohn.- sowie ca. 75 m² Gewerbeflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden gewerblichen Einheiten, die seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet sind und bei denen weiterhin Interesse an einer Fortführung der Mietverhältnisse besteht. Im Obergeschoss befindet sich eine große und repräsentative Wohneinheit mit Dachterrasse, die an eine nette und zuvorkommende ältere Dame vermietet ist. Im zweiten und dritten Geschoss befinden sich zwei weitere, sehr gepflegte Wohnungen, die für eine sofortige Neuvermietung oder auch für Selbstnutzer zur Verfügung stehen. Diese Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet und bieten sehr schöne Grundrisse. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Vollkeller sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Bereits beim Betreten der Immobilie stellt man einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zustand fest. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert und instand gehalten. Darüber hinaus wurde Wert darauf gelegt, schöne und alte Elemente zu erhalten, sodass die Räumlichkeiten trotz der vorgenommenen Modernisierungen ihren „Altbaucharme“ bewahren konnten.

Die letzte Kernsanierung hat ca. 1990 stattgefunden. Zwischen den Jahren 2008 und 2017 sind die Wohneinheiten nochmals modernisiert worden. Die Bäder, die Elektrik, das Dach und nahezu sämtliche Fenster machen einen hervorragenden Eindruck. Ebenso sämtliche Räumlichkeiten. Potentielle Investoren werden – eventuell – die Fassade streichen lassen.

Der bereits beschriebene Zustand, die gute Lage sowie die gute Aufteilung der Wohn.- und Geschäftseinheiten machen diese Immobilie zu einem Objekt, welches nur selten so auf dem Markt zu finden ist. Ein werthaltiges Investment, bei dem nahezu kein Instandhaltungsrückstau besteht.

Der Mietertrag für die beiden Gewerbeeinheiten sowie der Wohnung im Obergeschoss beträgt aktuell ca. € 17.000,00 p. a. Die beiden weiteren Wohneinheiten bieten mit ca. 158 m²-Wohnfläche weitere Einnahmemöglichkeiten, sofern sie nicht selbst genutzt werden. Wir rechnen hier mit überschlägig 9 – 9,50/m² sodass man auf eine gesamte Sollmiete in Höhe von rund € 35.000,00 p. a. kommen würde.

Erwähnenswert ist das kleine Grundstück, da hier quasi keine Pflegekosten anfallen und die Nebenkosten gering halten. Darüber hinaus ist das gesamte Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt worden, sodass einzelne Einheiten bei Bedarf problemlos abverkauft werden könnten.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei dem angebotenen Preis um einen Festpreis handelt, der nicht verhandelbar ist.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1913

Baujahr Wärmeerzeuger 2003-2014

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 13.11.2025

Endenergiebedarfskennwert 194,68 kWh/(m².a)

Klasse F

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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