| Objekt-Art: | Doppelhaushälfte |
| PLZ: | 31241 |
| Objekt-Ort: | Ilsede OT Ölburg |
| Kaufpreis (€): | 179.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 100 |
| Zimmer: | 4,5 |
| Küche: | 1 x inkl. moderner Einbauküche |
| WC: | Modernes Bad und zusätzliches WC |
| Terrasse: | vorhanden |
| Etage(n): | Erdgeschoss und Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 |
| Behindertengerecht: | nein |
| Grundstück (m²): | 641 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | 1951 - nahezu komplett saniert |
| Garage/n: | 1 x vorhanden |
| Stellplätze: | diverse / auf dem Hof |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
In ruhiger, zugleich zentraler Lage von Ölsburg liegt diese ca. 1951 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, welche vor kurzem nahezu vollständig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert worden ist.
Ölsburg ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ilsede und liegt idyllisch eingebettet zwischen Peine und Salzgitter. Direkt angrenzend an Groß Ilsede profitiert der Standort von einer ruhigen Wohnlage mit zugleich hervorragender Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B444 und B65 sowie die Autobahn A2 ist Oelsburg bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. So erreichen Sie Peine in rund 10 Minuten, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten – ideal für Berufspendler.
Die Gemeinde Ilsede selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Vereinen, Sportanlagen, Freibad und kulturellen Veranstaltungen rundet die familienfreundliche Infrastruktur ab.
Auf ca. 100 m² Wohnflächen verteilen sich 4,5 Zimmer, ein sehr schönes Bad, ein WC sowie eine Küche, die mit modernen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet worden ist. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn.-und Esszimmer mit Zugang zum großen Garten, auf die schön angelegte Terrasse, das top moderne Bad mit Regendusche sowie die bereits erwähnte, stylische Küche. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ein „begehbarer Kleiderschrank“ sowie ein WC befinden.
Die Immobilie ist unterkellert, was weiteren Raum für Hobby, Freizeit und Technik bietet. Eine Garage und mehrere, gepflasterte Flächen auf dem Hof.- und im Gartenbereich bieten Abstellmöglichkeiten für z. B. Fahrzeuge und die Nutzung eines separeten Grillplatzes.
Bis auf einen Anstrich der Aussenfassaden ist die Doppelhaushälfte nahezu vollständig saniert und modernisiert worden. Der zunächst mäßige, äußere Eindruck verwandelt sich beim Betreten der Innenräume in einen Wow-Effekt!
Hier ein paar Eckdaten:
- Dacheindeckung inkl. 14 cm Dämmung ca. 1980
- Einblasdämmung im Aussenmauerwerk vorhanden
- Fenster überwiegend 2020/2021
- Haustür 2025
- Elektrik 2020/2021
- Bad 2020/2021
- Heizung 2018
- Heizkörper 2020/2021
- Innentüren 2020/2021
- Bodenbeläge überwiegend 2020/2021
- Einbauküche 2020/2021
- Garagendach 2024
Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und senden uns jetzt eine Anfrage über das Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1951
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas LL
Energiebedarfsausweis vom 24.09.2025
Endenergiebedarf 289,7 kWh/(m².a)
Klasse H
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr