Groß Ilsede / Zweifamilienhaus-Doppelhaushälften mit großer Garage und Gartenflächen

Beschreibung:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist in Form zweier Doppelhaushälften um 1900 erbaut worden. Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Ortes auf einem Grundstück mit schönem Gartenanteil.

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“.

Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 6 Kilometer, nach Salzgitter 20 km, nach Braunschweig 25 km, nach Hildesheim 35 km und nach Hannover 45 Kilometer.

Es verteilen sich 2 x ca. 70 m² Wohnfläche auf die beiden Doppelhaushälften, die nahezu identisch angelegt sind. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und die Hausflure. In den Erdgeschossen befinden sich je ein großes Wohnzimmer sowie die Küchen und die Bäder und über die jeweils recht steil angelegten Treppen erreicht man die Dachgeschosse, wo jeweils zwei weitere Zimmer untergebracht sind.

Die Einheiten sind grundsätzlich renovierungsbedürftig. Allerdings haben die Eigentümer die Immobilie im Laufe der Jahre instand gehalten und unter anderem folgende Arbeiten ausführen lassen:

Gaseinzelthermen 2009 und 2018

Fassadendämmung und Verkleidung ( 1999 – 2003 )

Dachdämmung ( ca. 2005 )

Elektroverteilungen

Bäder

Kunststoff-ISO-Fenster

Hofbefestigung / Pflasterung und Entwässerung 1999

Die vorgenannten Gewerke stellen nur einen Teil der vorgenommenen Arbeiten dar.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene, große Garage, die direkt an die Immobilie angebaut ist und auch über einen Lagerboden verfügt sowie den rückwärtigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, die vom garten aus als Abstellräume genutzt werden können.

Mit überschaubarem Aufand können beide Wohnungen durchrenoviert und einer eigenen Nutzung oder Vermietung zugeführt werden.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis nicht verhandelbar ist.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1900

Baujahr Wärmeerzeuger 2009 – 2018

Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

Energiebedarfsausweis vom 09.09.2025

Endenergiebedarf 308,1 kWh/( m².a )

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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