Salzgitter – Bad / Großes Ein.-bis Zweifamilienhaus in traumhafter und repräsentativer Waldrandlage !

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus, mit damals geplanter Einliegerwohnung, ist im Jahre 1960 von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant und in einer herrlichen und begehrten Lage in Salzgitter-Bad errichtet worden.

Der Stadtteil Salzgitter-Bad ist einer der traditionsreichsten und beliebtesten Wohnstandorte der Stadt Salzgitter. Er liegt idyllisch im südlichen Teil der Stadt und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Oberzentren.

Die Lage zwischen den bedeutenden Städten Braunschweig, Hannover, Hildesheim und Göttingen macht Salzgitter-Bad zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B248 sowie die Autobahnen A7 (Richtung Kassel–Hannover–Hamburg) und A39 (Richtung Braunschweig–Wolfsburg) ist der Stadtteil bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

• Braunschweig erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit,
• Hannover in etwa 50 Minuten,
• Hildesheim in ca. 25 Minuten,
• Göttingen in rund 45 Minuten.

Auch das Salzgitteraner Stadtzentrum (Lebenstedt) ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Regionalbahnverkehr.

Salzgitter-Bad verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Apotheken befinden sich direkt im Ortskern. Auch das historische Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, eine Oberschule sowie weiterführende Gymnasien in erreichbarer Nähe. Ein breit aufgestelltes medizinisches Versorgungsnetz mit Allgemeinärzten, Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken stellt die Versorgung vor Ort sicher. Das Helios Klinikum Salzgitter bietet zudem eine umfassende stationäre und ambulante Betreuung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und Grünanlagen, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das Thermalsolbad, das weit über die Region hinaus bekannt ist. Auch der nahegelegene Harz ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzgitter-Bad. Das großzügige Eckgrundstück besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Waldrand und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villencharakter. Diese besondere Lage vermittelt ein exklusives Wohngefühl, das zugleich von Weite, Luftigkeit und viel Grün umgeben ist. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die sich durch ein gepflegtes und ruhiges Umfeld auszeichnet.

Dank der hervorragenden Lage am Stadtrand genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, während das Zentrum von Salzgitter-Bad mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem beliebten Thermalsolbad in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B6 und B248 sowie die Autobahnen A7 und A39, die kurze Wege zu den umliegenden Oberzentren wie Braunschweig, Hildesheim und Hannover ermöglichen.

Die Kombination aus naturnaher Lage, großem Grundstück, aufgelockerter Bebauung und sehr guter Anbindung macht dieses Wohnumfeld zu einer der gefragtesten Adressen in Salzgitter-Bad.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und bietet mit seiner Größe vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Gartenliebhaber. Das Haus wurde ca. 1960 von den heutigen Eigentümern geplant und in solider Massivbauweise errichtet. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, stehen insgesamt rund 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die größtenteils auf einer Ebene angeordnet sind. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eine kleine Ausbaureserve, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer bestehen.

Der Grundriss folgt einem bungalowähnlichen Charakter, der mit dem Anspruch der damaligen Zeit errichtet wurde, zwei Familien komfortabel unterzubringen. Dadurch eignet sich die Immobilie heute sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine große Familie, die Wert auf großzügige Raumgestaltung legt.

Das Haus ist weitgehend unterkellert und verfügt über eine Doppel- bzw. Tiefgarage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge sowie einen praktischen Zugang zum Haus bietet.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen:

• Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015,
• Einbau neuer Fenster in den Jahren 1998/1999,
• Neueindeckung des Daches im Jahr 1999,
• Anbringung einer Außendämmung Ende der 1970er-Jahre, anschließend Verblendung mit Klinkerriemchen,
• Modernisierung eines Badezimmers im Jahr 2017.

Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen: Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Stand, und auch Teile der sanitären Ausstattung können nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten wurde.

Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der flexiblen Grundrissgestaltung und den bereits erfolgten Modernisierungen bildet dieses Objekt eine hervorragende Basis, um nach den Vorstellungen der künftigen Erwerber ein modernes und zugleich familienfreundliches Zuhause zu schaffen.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1960

Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl

Energiebedarfsausweis vom 09.06.2023

Endenergiebedarf 192,5 kWh/(m².a)

Klasse F

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