| Objekt-Art: | Eigentumswohnung |
| PLZ: | 39646 |
| Objekt-Ort: | Oebisfelde |
| Kaufpreis (€): | 99.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 92 |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| WC: | Bad mit WC |
| Balkon: | vorhanden |
| Etage(n): | 1. Obergeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 1 |
| Behindertengerecht: | nein |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1992 |
| Stellplätze: | 1 x vorhanden |
| Frei ab: | 01.06.2025 |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oebisfelde, welches Anfang der 90erJahre erbaut worden ist. Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen im Hause.
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Bereich Niendorfer Straße / Asternweg / Nelkenweg, einer gefragten Wohnlage in Oebisfelde. Im Umkreis befinden sich nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die man fußläufig erreichen kann. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine sind in Oebisfelde angesiedelt.
Durch eine ausgebaute Schnellstraße und den Oebisfelder Bahnhof erreicht man z. B. Wolfsburg in wenigen Fahrminuten. Daher erfreut sich der Ort zunehmender Beliebtheit bei Berufspendlern, denen das Preisniveau in Wolfsburg zu hoch erscheint und die eine dörfliche Idylle neben dem Naturpark „Drömling“ mehr bevorzugen, als das Leben in der großen Stadt.
Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und umgesetzt worden. Insgesamt verteilen sich ca. 92m² Wohnfläche auf ein großes Wohn.-Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, die zum Verweilen einlädt, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer. Ein Abstellraum neben der Küche und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung wird nach jahrzehntelangem Mietverhältnis, ab dem 01.06.2025, frei und kann sowohl als Kapitalanlage weitervermietet oder auch selbst genutzt werden. Potentielle Käufer werden die Räumlichkeiten zunächst renovieren.
Das gemeinschaftliche Eigentum macht einen gepflegten und soliden Eindruck. Es sind hohe Rücklagen angespart worden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 305,00 und beinhaltet auch die Heiz.- und Wasserkosten sowie die Rücklagenbildung.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
-Baujahr Gebäude 1992
-Baujahr Anlagentechnik 1992 / Neue Heizung in Planung !
-Wesentlicher Energieträger Erdgas
-Endenergiebedarf 99 kWh(m².a)
-Klasse C
Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutze der Privatsphäre der aktuellen Mieter nur wenige Aufnahmen der Wohnung veröffentlicht haben.
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Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr