Repräsentativer, neuwertiger „Traum-Bungalow“ auf parkähnlichem Anwesen !

Beschreibung:

„Schöner Wohnen“ – dies beschreibt diese extravagante Immobilie, die im Jahre 2013 mit sehr viel Liebe zum Detail von den heutigen Eigentümern auf einem traumhaften und parkähnlichen Anwesen in der Gemeinde Ilsede errichtet worden ist, am besten.

Das etwas zurückgesetzt und nahezu uneinsehbare Grundstück ist über eine angelegte Allee zu erreichen. Es befindet sich im Ortsteil Gadenstedt.- vor den Toren Groß Ilsedes. Auf dem ca. 1.900 m² großen und repräsentativ hergerichteten Areal mit gewachsenen Pflanzen.- und Baumbestand befinden sich der angebotene und exklusiv ausgestattete Bungalow, eine Garage/Carport mit Abstellraum, ein Aussenpool, zwei Gartenhäuser sowie herrliche Freisitze und ein Holzlager. Das gesamte Grundstück wirkt wie eine idyllische Wohlfühloase.- diverse Kunstgegenstände sind geschmackvoll in die Umgebung integriert.

Gadenstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 3 Kilometer südwestlich von Groß Ilsede und ist somit in unmittelbarer Nähe zum Hauptort der Gemeinde. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und ortsnahen Waldgebieten, die zur Naherholung einladen.

Infrastruktur in Gadenstedt und Ilsede:

• Bildung: In der Gemeinde Ilsede gibt es sechs Grundschulen, wobei weiterführende Schulen im Kernort Groß Ilsede angesiedelt sind. Für die jüngsten Einwohner stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Krippen zur Verfügung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl in Gadenstedt als auch in den umliegenden Ortsteilen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Diese sind teilweise vom Grundstück aus fußläufig erreichbar.
• Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung wird durch ein Gesundheitszentrum sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Gemeinde sichergestellt.
• Freizeit und Kultur: Ilsede bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein beheiztes Freibad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die idyllischen Flussauen der Fuhse und mehrere kleine Seen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:

• Bundesstraßen: Die Region ist durch mehrere Bundesstraßen gut erschlossen. Die B1 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Braunschweig und Hildesheim, während die B444 eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Peine bietet. Zusätzlich verlaufen die B65 und die B494 in der Nähe, die weitere Verbindungen in die umliegenden Regionen sicherstellen.
• Autobahnen: Die Autobahnen A2 und A7 sind von Gadenstedt aus zügig erreichbar und bieten Anschluss an überregionale Verkehrsnetze. Die A2 verläuft nördlich und verbindet die Region mit Städten wie Hannover und Berlin, während die A7 eine Nord-Süd-Achse darstellt.

Entfernungen zu größeren Städten:

• Peine: Die Kreisstadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Gadenstedt und ist über die B444 in wenigen Minuten erreichbar.
• Braunschweig: Die Entfernung beträgt rund 20 Kilometer östlich, erreichbar über die B1.
• Hannover: Die Landeshauptstadt Niedersachsens liegt etwa 45 Kilometer westlich und ist über die A2 gut zu erreichen.
• Wolfsburg: Die Stadt befindet sich etwa 40 Kilometer nordöstlich und ist über die A39 und B248 erreichbar.

Dank dieser verkehrsgünstigen Lage bietet Gadenstedt eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren der Region.

Der im Jahre 2013 erbaute Bungalow wurde in massiver Bauweise, im KfW 70-Standard, erbaut. Die gut durchdachte und praktische Aufteilung, die verwendeten, hochwertigen Materialien sowie die exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Refugium für Menschen mit geschmackvollen Anspüchen.

Auf einer Ebene verteilen sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches durch einen im Raum stehenden Kamin leicht vom Essbereich abgegrenzt ist, eine offene und schick gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln, Geräten und Kochinsel sowie ein Kinder.-/Gästezimmer mit zugeordnetem Gästebad inkl. Dusche, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Ankleide, welche den Wohnbereich vom Schlaf.- und Badezimmerbereich abtrennt. Abgerundet wird die Aufteilung durch ein luxuriöses Bad, welches mit einer Sauna versehen ist und an das Schlafzimmer angrenzt. Selbstverständlich ist auch ein einladender Eingangsbereich mit einer Garderobe verbaut worden. 2020 wurde die Immobilie mit einem überdachten und zu öffnenden Wintergarten versehen, der herrliche Blicke über die Gartenanlage ermöglicht und mit dem man den Sommer früher beginnen und später enden lassen kann.

Die bereits erwähnte, parkähnliche Gartenanlage lässt kaum Wünsche offen. Ein angelegter Außenpool, ein idyllischer Freisitz, zwei Gartenhäuser, eine Zufahrtsallee mit Garage/Carport und Abstellraum sowie ein am Hause grenzender Teich mit Fischbesatz runden das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und kunstvollen Gegenständen ab. – ein wahres Paradies.

Sämtliche Räumlichkeiten machen einen sehr gepflegten und geschmackvoll gestalteten Eindruck, der seinesgleichen sucht. Neben der energieeffizienten Bauweise, mit bereits erwähntem, doppelseitig einsehbaren Kamin und verbauter Fußbodenheizung in allen Flächen, tragen folgende Einrichtungen zum Wohlfühlen bei:

• umlaufende, bodentiefe Fenster
• Jalousien
• Solarthermie auf dem Dach
• Luxusbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
• Sauna
• doppelseitig einsehbarer Kamin – bereits erwähnt
• Ankleidebereich
• aufschiebbarer Wintergarten
• und vieles mehr..

Das weitläufige und große Grundstück ist teilbar und erweiterungsfähig.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 2013

Baujahr Wärmeerzeuger 2013

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 01.02.2025

Endenergiebedarf 76,5 kWh/m².a

Klasse C

Haben wir Ihr Interesse wecken können ? – dann zögern Sie nicht, uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und Besichtigungstermine für dieses Traumhaus zur Verfügung !

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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