| Objekt-Art: | Ein.-Zweifamilienhaus |
| PLZ: | 31228 |
| Objekt-Ort: | Peine OT Stederdorf |
| Kaufpreis (€): | 599.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | 280 |
| Zimmer: | 8 |
| Küche: | 2 x Küche mit hochwertigen Möbeln und Geräten |
| WC: | 2 x Bad 1 x Gäste-WC |
| Balkon: | großer Balkon vorhanden |
| Terrasse: | große und teilüberdachte Terrasse / Freisitz |
| Etage(n): | Erdgeschoss / Dachgeschoss |
| Wohnungen gesamt: | 2 |
| Grundstück (m²): | 801 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 2002 |
| Garage/n: | Doppelgarage |
| Stellplätze: | auf dem Grundstück - vor der Garage |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt im attraktiven Neubaugebiet „Heidacker“ im Ortsteil Stederdorf, einem der gefragtesten Orte im Landkreis Peine. Stederdorf bietet eine ruhige Umgebung mit aufgelockerter Ein.- sowie Zweifamilienhausbebauung und einer sehr freundlichen Nachbarschaft. Stederdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Umgeben von viel Grün, bietet Stederdorf direkten Zugang zu den Naherholungsgebieten, wie dem Peiner Herzberg und dem Eixer See, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Anbindungen an die Bundesstraßen B444, B65 und die A2 macht es ideal für Pendler nach Braunschweig, Hannover oder Wolfsburg. Zudem liegt der Bahnhof Peine mit exzellenten Zugverbindungen nach Braunschweig und Hannover nur wenige Minuten entfernt.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe – in Stederdorf, einem Ort, der aufgrund seiner Vorzüge immer beliebter wird!
Diese exklusive Immobilie, im Jahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² erbaut, bietet Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen.
Der ursprünglich als Bungalow konzipierte Bau verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² im Erdgeschoss, die ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine moderne Küche mit Einbaumöbeln sowie Geräten, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer umfasst. Die Doppelgarage und der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, bieten zusätzlichen Komfort.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man über eine elegante Treppe das ausgebaute Dachgeschoss, welches als autarke Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche gestaltet ist. Hier finden Sie vier weitere Zimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche inkl. Ausstattung und Zugang zu einem großen Balkon mit Blick ins Grüne, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Mit separaten Heizungen und Stromzählern sind beide Einheiten unabhängig nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Die gepflegten und ansprechend gestalteten Außenanlagen mit viel Freiraum für Freizeit und Hobby, eine weiße Klinkerfassade und eine hochwertige, blaue Dacheindeckung runden das Angebot ab. Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben, die für absolute Privatsphäre sorgt und das Grundstück nahezu uneinsehbar macht.
Künftige Eigentümer dürfen sich zudem auf eine hochwertige Ausstattung in Form von Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilweise elektrische Jalousien, top Einbauküchen sowie hochwertige Boden.- und Wandbeläge freuen. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sind die Räumlichkeiten sofort bezugsfertig. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Flexibilität und exklusiver Lage – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über € 644.000,00 vor!
Energieausweisdaten:
Baujahr Gebäude 2002
Baujahr Wärmeerzeuger 2002/2009
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energiebedarfsausweis vom 12.08.2024
Endenergiebedarf 107 kWh/ (m².a)
Klasse D
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot zu sichern! Senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für Detailfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr