Wolfenbüttel OT Burgdorf / „Schöner Wohnen“ – niedlicher Resthof in idyllischer Lage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und "Einliegerwohnung" im Dachgeschoss( Resthof )
PLZ: 38272
Objekt-Ort: Burgdorf - Gemeinde Wolfenbüttel
Kaufpreis (€): 159.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 180
Zimmer: 6 + diverse Räume im Nebengebäude
Küche: 1
WC: 2 x Duschbad
Terrasse: vorhanden
Etage(n): Erdgeschoss - Obergeschoss - Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 1 + "Einliegerwohnung im Dachgeschoss"
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 853
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1880 - Haupthaus überwiegend saniert von 1990 - 2015
Garage/n: Doppelgarage
Stellplätze: vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Der hier angebotene Resthof wurde um ca. 1880 in Burgdorf im Landkreis Wolfenbüttel errichtet und besteht aus einem Haupthaus mit angebautem Nebengebäude sowie einer Doppelgarage mit nebenliegenden Räumlichkeiten bzw. Stallungen.

 

Burgdorf bildet den nördlichen Abschluss des Gebietes der Samtgemeinde Baddeckenstedt. Die Einwohner schätzen insbesondere die kurzen Wege zu der nahe gelegenen Städte Salzgitter, Hildesheim und Peine, die über gut ausgebaute Busverbindungen erreichbar sind. Die Gemeinde Burgdorf bietet den Einwohnern eine alternative Wohnqualität zum Leben in der Stadt, gleichwohl ergeben sich kurze Wege zu den nahegelegenen Oberzentren z. B. durch die auf kurzen Wegen erreichbare Autobahn 39.

 

Die Beschreibung „Schöner Wohnen“ trifft sehr gut auf diese Immobilie zu. Seit ca. 1990 ist das Haupthaus mit viel Liebe zum Detail fast umfassend saniert worden. Potentielle Käufer können hier ohne größeren Aufand einziehen.

 

Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 große Zimmer sowie 2 Bäder und zwei Küchen, die mit Einbauschränken und Geräten ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Ausblick zum Garten sowie eine Küche und ein ebenerdig hergestelltes Duschbad.

 

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie weitere 2 Kinderzimmer ordentlicher Größe. Über die jeweiligen Flure im Erdgeschoss bzw. Obergschoss erreicht man das schick ausgebaute Dachgeschoss, welches zu einer Art „Einliegerwohnung“ und als Maisonette ausgebaut worden ist. Hier befinden sich ein offener Wohn.- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein geschmackvoll hergestelltes Duschbad. Über eine Leitertreppe gelangt man in den offenen Spitzbodenbereich, der weiteren Platz bietet.

 

Angebaut an das Haupthaus ist ein großes Nebengebäude. Vom Haupthaus aus erreicht man diverse Nebenräume, die teilweise zu Wohnzwecken dienen und genutzt werden. Das Nebengebäude wird derzeit genutzt als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Hackschnitzellager sowie als Unterbringungsort für die hochwertige und moderne Heizungsanlage, die derzeit mit Hackschnitzeln beschickt wird. Diese Anlage kann ohne größeren Aufwand auch auf Holzpellets umgestellt werden.

 

Nach Angaben der Eigentümer sind im bzw. am Haupthaus folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden :

 

1. Erneuerung Dach ca. 1988

2. Umfassende Modernisierung im Innenbereich inkl. Elektrik, Fenster ca. 1999

3. Duschbad – ebenerdig – im Erdgeschoss ca. 2015

4. Heizungsanlage 2011

5. Isolierung und Verkleidung der Westfassade inkl. Fenster vor ca. 6 Jahren

6. Ausbau Dachboden „Einliegerwohnung“ ca. 2000

 

Insgesamt macht das Hauptgebäude einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Das angebaute Nebengebäude ist nicht saniert.- allerdings wurde die Dacheindeckung in der Vergangenheit erneuert. – die zusätzliche Nutzfläche des Nebentraktes wird auf ca. 200 m² inkl. Erdgeschoss und Bodenräumen etc. geschätzt. Die Gebäude sind nicht unterkellert.

 

Zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit und für die Realisierung der eigenen Wünsche bieten das schöne Gartengrundstück und das Häuschen mit integrierter Doppelgarage und nebenliegenden Stallungen.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :

 

Baujahr Gebäude 1880

Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Wesentliche Energieträger Holz / Strom

Energiebedarfsausweis / Endenergiebedarf 235,9 kWh/(m².a)

Klasse G

Ausweis vom 05.09.2018

 

Sie haben schon immer von einem Resthof auf dem Lande geträumt, der ohne größeren Aufand bezogen werden kann ? Auf kurzen Wegen soll die umliegende Infrastruktur erreicht werden können und Sie benötigen viel Platz für die Familie, Hobby und Freizeit ? – dann ist diese Immobilie evtl. genau das Richtige für Sie !

 

Zögern Sie nicht uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis

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