Wolfenbüttel OT Baddeckenstedt / Wunderschöner und moderner Bungalow in ruhiger und nachgefragter Lage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Wolfenbüttel OT Baddeckenstedt / Wunderschöner und moderner Bungalow in ruhiger und nachgefragter Lage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus / Bungalow
PLZ: 38271
Objekt-Ort: Wolfenbüttel - Ortsteil Baddeckenstedt
Kaufpreis (€): 379.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 127
Zimmer: 4
Küche: 1 - mit moderner Einbauküche ( Kauf 2022 )
WC: 1 x schickes Badezimmer ( erneuert 2022 )
Terrasse: große und überdachte Terrasse
Etage(n): Erdgeschoss
Behindertengerecht: teilweise
Grundstück (m²): 670
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 2000
Garage/n: 1 x Garage
Stellplätze: auf dem Hof vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 als Bungalow in einer schönen und nachgefragten Lage in Wolfenbüttel, in der Gemeinde Baddeckenstedt, errichtet.

 

Der Ortsteil Baddeckenstedt erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, da er über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt und über die angrenzenden Bundesstraßen 444 und B 6 sowie der Autobahnen 7 und A 39 die benachbarten Oberzentren Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig, Peine und Hannover auf kurzen Wegen erreichbar sind. Der Haltepunkt Baddeckenstedt liegt an der Bahnstrecke Hildesheim / Goslar und verfügt über eine Park-and-Ride-Anlage. Hier halten Regionalzüge sowohl in Richtung Hannover als auch in Richtung Goslar und Bad Harzburg. Nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie Freizeiteinrichtungen sind umliegend erreichbar. Der Harz liegt quasi „um die Ecke“.

 

Der Bungalow ist mit viel Liebe zum Detail geplant, erbaut, bereits modernisiert und schön ausgestattet worden. Insgesamt verteilen sich ca. 127 m² Fläche ebenerdig auf ein großes und lichtdurchflutetes Wohn.- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ( oder Büro ), ein weiteres Zimmer, eine Diele, ein schönes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Küchenbereich ist mit ansprechenden Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Es existiert eine Fußbodenheizung und es sind elektrische Jalousien verbaut worden.

 

Potentielle Käufer dürfen sich über darüber hinaus über wertige und schicke Boden.- und Wandbeläge sowie mit Spots versehene Decken freuen. Ebenso sind eine SAT-Schüssel sowie Überwachungskamera vorhanden.

 

Die Immobilie ist nicht unterkellert.- allerdings verfügt der nicht ausgebaute Spitzboden über jede Menge Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer geräumigen Garage und einem Hauswirtschaftsraum, wo die Vießmann-Heizungsanlage aus dem Jahre 2018 untergebracht ist.

 

Die Fassade ist gedämmt und es existieren Kunstoff-ISO-Fenster. Ensprechend gut fällt der Energieausweis aus.

 

Vom Wohnzimmerbereich aus gelangt man in den pflegeleicht angelegten Garten. Die große und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.- ideal für Familien mit Kindern.

 

Die heutigen Eigentümer haben ihre Immobilie stets gepflegt und instand gehalten. Ein wirklich tolles und schönes Objekt, welches quasi einzugsbereit ist. Ein Wechsel kann zeitnah erfolgen. Potentielle Erwerber dürfen sich auf eine top gepflegte und repräsentative Immobilie freuen, die so gut wie keine Wünsche offen lässt und die in dieser Form selten zu finden ist.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Energieverbrauchsausweis vom 09.11.2021

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Baujahr Gebäude 2000

Baujahr Wärmeerzeuger 2018

Endenergieverbrauch 182,4 kWh/(m².a)

Klasse F

 

Haben wir Ihr Interesse wecken können ? Dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage über das Anfrageformular auf dieser Homepage zu übermitteln. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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