RESERVIERT! Vechelde OT Wahle / Attraktiver Bungalow mit Doppelgarage in nachgefragter und schöner Wohnlage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

RESERVIERT! Vechelde OT Wahle / Attraktiver Bungalow mit Doppelgarage in nachgefragter und schöner Wohnlage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus ( Bungalow ) mit Doppelgarage
Objekt-Nr.: 1484
PLZ: 38159
Objekt-Ort: Vechelde OT Wahle
Kaufpreis (€): 299.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 108
Zimmer: 3,5 zzgl. ausgebauter Kellerraum
Küche: vorhanden mit Einbauküche
WC: 1 x Gäste-WC und 1 x Badezimmer
Terrasse: diverse Flächen und Freisitz im Gartenbereich
Nutzfläche gesamt ca. (m²): ca. 108 plus ca. 105 Vollkeller / zzgl. Doppelgarage/Schuppen
Etage(n): Erdgeschoss / Kellergeschoss / unausgebauter Dachboden
Wohnungen gesamt: 1
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 518 ( Erbbauchrecht - Kosten € 1.047,52 pro Jahr ! )
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 2001
Garage/n: Doppelgarage
Stellplätze: vor der Garage vorhanden
Frei ab: spätestens 31.12.2022
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 2001 als Bungalow auf einem schönen Erbbaurechtsgrundstück in Vechelde, im Ortsteil Wahle, errichtet worden.

 

Der Ortsteil Wahle grenzt direkt an die Gemeinde Vechelde an. Im Umkreis ist eine nahezu perfekte und umfassende Infrastruktur vorzufinden, weshabl sich die Gemeinde seit Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut. Das Oberzentrum Braunschweig und auch die Stadt Peine sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Das Haus wurde von der Firma Allkauf als  Fertig.- bzw. Ausbauhaus mit Holzrahmenkonstruktion und massiv errichtetem Vollkeller erbaut. Die Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgebaut. Die verklinkerte Fassade, der eingebaute Kamin, die schöne Einbauküche sowie der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller hinterlassen einen sehr wertigen Eindruck. Sämtliche Räumlichkeiten sind hell und geschmackvoll gestaltet worden.

 

Der Grundriss des Bungalow ist gut geplant worden. Auf einer Ebene befinden sich der große Wohn.- und Esszimmerbereich mit verbautem Kamin, die Küche mit Einbaumöbeln, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im repräsentativen Hausflur gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden, der weiteren Platz bietet. Weitere Highlights sind der teilweise wohnlich ausgebaute Keller, der als Sport.- und Gästezimmer genutzt wird, sowie die geräumige Doppelgarage mit Schuppen und ein zusätzlich erbauter Freisitz im Garten.

 

Das gesamte Grundstück, das Haus sowie sämtliche Nebengebäude sind im Laufe der Jahre stets gepflegt und verändert/erweitert worden. Insgesamt findet man hier ein tolles Haus in einer schönen Lage vor. Wem die Grundfläche zu klein erscheint oder zu wenige Zimmer vorfindet, könnte den Dachboden ausbauen, das Wohn.-Esszimmer in zwei Räume aufteilen und/oder den Kellerraum zu wohnlichen Zwecken nutzen.

 

Es handelt sich hier um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Kosten belaufen sich monatlich auf aktuell nur € 87,29.

 

Die Immobilie kann spätestens zum 31.12.2022 – also nächstes Jahr – übernommen werden.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor.

 

Baujahr Gebäude 2001

Baujahr Wärmeerzeuger 2005

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energieverbrauchsausweis vom 02.09.2021

Endenergieverbrauch 89 kWh/(m².a)

Klasse C

 

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

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