Uetze - Zentrum / Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden auf gut gelegenem Grundstück - sanierungsbedürftig - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Uetze – Zentrum / Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden auf gut gelegenem Grundstück – sanierungsbedürftig –

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbauten
PLZ: 31311
Objekt-Ort: Uetze
Kaufpreis (€): 149.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 190
Zimmer: 9 ( inkl. Einliegerwohnung )
Küche: 2
WC: 3
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 280
Etage(n): Erdgeschoss und Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 2
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 793
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1880
Garage/n: Unterstellplätze
Stellplätze: diverse auf dem Hof
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich schöner und ruhiger Lage im Zentrum der Gemeinde Uetze in der Region Hannover.

 

Uetze liegt zwischen den Städten Hannover, Celle, Gifhorn und Peine und ist von diesen Zentren jeweils ca. 20-40 km entfernt. Durch die angrenzenden Bundesstraßen 188 und 214 sowie der im Gemeindegebiet liegenden Bahnhöfe Dollbergen und Dedenhausen ( Bahnstrecke Hannover – Berlin ) sind die nächsten Oberzentren optimal erreichbar. Die Verbindung der Ortsteile von Uetze sowie der Nachbarorte stellen sechs Buslinien des „Großraumverkehrs Hannover“ sicher, die in allen Uetzer Ortsteilen zusammen 52 Haltestellen bedienen.

 

Die Infrastruktur ist gut. In der Gemeinde gibt es ein Schulzentrum, in dem ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule untergebracht sind. Ebenso findet man am Orte Grundschulen, Kindergärten und Gesamtschulen. Sämtliche Geschäfte des täglichenBedarfs sowie Ärzte, Sport.- und Freizeiteinrichtungen können teilweise in fußläufiger Entfernung vom Objekt aus erreicht werden.

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein „Bauernhaus“, welches etwa 1880 – überwiegend in Fachwerk – errichtet worden ist. Im zum Haupthaus gehörenden Anbau befindet sich eine noch nicht fertig gestellte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zum Grundstück gehören ebenso weitere Anbauten / kleinere Nebengelasse, eine Garage sowie ein Unterstand für Fahrzeuge.

 

Das Haupthaus umfasst ca. 120 – 130 m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotential des Dachbodens. Es existiert ein Teilkeller. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Anbau zu erreichen, befindet sich nahezu im Rohbauzustand. Die Fläche umfasst ca. 60 m²- Wohnfläche.

 

Wir haben die Immobilie und das Grundstück insgesamt als renovierungs.- und sanierungsbedürftig eingewertet, da – unserer Auffassung nach – potentielle Erwerber entweder in nahezu allen Bereichen sanieren oder das Grundstück freilegen und neu bauen würden. Zwar wurden die Bäder, die Heizungsanlage sowie diverse Fenster nebst Eingangstür in den Jahren 2003 bis 2007 erneuert und die Einliegerwohnung zum weiteren Ausbau vorbereitet.- das Objekt jedoch nachhaltig auf einen „aktuellen“ Stand zu bringen erfordert größeren Aufwand.

 

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, schöne und zentrumsnahe Lage des Grundstücks in Uetze. Vom Standort aus kann man die vorhandene Infrastruktur sehr gut fußläufig erreichen. Das Haupthaus ist seit dem Jahre 2015 durchgängig an eine Familie vermietet. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.05.2020 gekündigt. Die Einliegerwohnung ist noch nicht fertig gestellt und daher auch nicht vermietet.

 

Das Angebot richtet sich im Wesentlichen an zwei Käuferkreise :

 

A ) Erwerber, die den Charme der alten Bauernhäuser mit Nebengebäuden und vielfältigen Möglichkeiten mögen und in Eigenregie viel leisten können

 

oder

 

B ) Erwerber, die ein schönes Grundstück im Zentrum von Uetze suchen, die die Gebäude freilegen lassen und neu bauen würden

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :

 

Energiebedarfsausweis vom 16.05.2014

Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1900

Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Wesentliche Energieträger Heizöl , Strom-Mix

Endenergiebedarf 302,8 kWh(m².a) – Klasse H

 

Konnten wir Ihr Interesse wecken ? – dann zögern Sie nicht uns Ihre Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailinformationen und Besichtigungen zur Verfügung !

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr