Reserviert ! Traumhaus in Hohenhameln / OT Equord – freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus
PLZ: 31249
Objekt-Ort: Hohenhameln OT Equord
Kaufpreis (€): 279.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 120
Zimmer: 5,5 inkl. Küche, Wintergarten und Spitzboden
Küche: Einbauküche vorhanden
WC: Bad & Gäste-WC
Terrasse: vorhanden
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 175
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss / ausgebauter Spitzboden
Wohnungen gesamt: 1
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 742
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 2001
Garage/n: Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum
Stellplätze: vorhanden auf dem Grundstück
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Reservierung !

 

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 mit sehr viel Liebe zum Detail und mit aufwändiger Planung vom heutigen Eigentümer auf einem herrlich und rückwärtig gelegenen Grundstück am Ortsrand von Equord in der Gemeinde Hohenhameln errichtet.

 

Equord ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln im Landkreis Peine und liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen 65 und 494. Auf kurzen Wegen erreicht man von hier aus die Städte Peine, Hildesheim sowie Sehnde, Lehrte und Hannover. Die Gemeinde Hohenhameln verfügt darüber hinaus über eine nahezu allumfassende Infrastruktur in Form von Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. In Hohenhameln befinden sich ebenso Gaststätten, Eiscafes und diverse Sport.- und Freizeiteinrichtungen.

 

Die aussergewöhnlich gut gepflegte Immobilie befindet sich in einem top-Zustand und wurde geschmackvoll eingerichtet. Bei der Planung und Bauausführung wurden bevorzugt ökologisch wertvolle Baustoffe verwendet. So wurde u. A. die Holzständerkonstruktion mit Naturstoffen gedämmt und teilweise verklinkert. Die vorgenommende Aufteilung der Räumlichkeiten im Innenraum kann individuell verändert werden, da die Innenwände nicht tragend sind. Der heutige Grundriss lässt allerdings kaum zu Wünschen übrig und wurde gut durchdacht.

 

Auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer, wobei der Wintergarten, der ausgebaute Spitzboden und die halboffene Küche mit eingerechnet worden sind.

 

Im Erdgeschoss befinden sich das große und lichtdurchflutete Wohn.-Esszimmer mit direktem Zugang zur bereits erwähnten Küche sowie ein schickes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der schöne Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Freisitz oder in den Wintergarten. Die im Grundriss eingezeichnete Speisekammer ist nicht vorhanden, da die Küche an dieser Stelle vergrößert worden ist. Vom Eingangsbereich und der Diele aus in den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage mit Anschlussraum bzw. Abstellraum. Im Wohnbereich befindet sich der ebenfalls vorhandene Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Abgerundet wird dies noch durch eine schicke, kleine Galerie – die nach oben hin für ein schönes Raumgefühl sorgt.

 

Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich das große Schlafzimmer, ein Büro und ein Traumbad mit Eckbadewanne und Dusche befinden. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, der derzeit als „Kinderzimmer“ genutzt wird.

 

Wie auf den Aufnahmen ersichtlich, befinden sich die Räumlichkeiten, das Grundstück und die gesamte Immobile in einem sehr gepflegten, sauberen und ansprechenden Zustand. Der Eigentümer hat die verbauten Materialien, wie z. B. Fliesen etc. , sorgfältig, individuell und geschmackvoll ausgewählt. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Vissmann und dem vorgenannten Kaminofen beheizt. Ebenso befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach. Entsprechend gut fällt der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis aus :

 

Baujahr Gebäude 2001

Baujahr Wärmeerzeuger 2001

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energieverbrauchsausweis vom 07.02.2019

Endenergieverbrauch 88,3 kWh/(m².a)

Klasse C

 

Sie sind auf der Suche nach einer sehr schönen Immobilie in dörflicher Lage, die verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren gelegen ist ? Sie legen Wert auf eine gut durchdachte Aufteilung und möchten in ein fertiges Objekt ohne Sanierungsaufwand einziehen ? Dann ist diese Immobilie evtl. genau das Richtige für Sie !

 

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. – gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

Bitte beachten Sie auch, dass das mit einem Zweifamilienhaus ( Baujahr 1971 ) bebaute, vorwärtige Grundstück ebenfalls erworben werden kann. Diese Immobilie stellen wir mit separatem Angebot dar.

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr