| Objekt-Art: | Gewerbeimmobilie / ehem. Wohnhaus |
| PLZ: | 31228 |
| Objekt-Ort: | Peine OT Vöhrum |
| Kaufpreis (€): | 459.000,00 |
| Nutzfläche gesamt ca. (m²): | 360 |
| Etage(n): | Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss |
| Grundstück (m²): | ca. 1.700 |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | ca. 1965 |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Vöhrum, einem etablierten und nachgefragten Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Großraum zwischen Hannover und Braunschweig sowie durch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit aus. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar; über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Bundesstraßen und das weitere Verkehrswegenetz. Auch die Autobahn A7 ist über die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch den Bahnhof Vöhrum sowie den nahegelegenen Bahnhof Peine mit Verbindungen in die umliegenden Ober- und Mittelzentren.
Der Landkreis Peine und insbesondere der Wirtschaftsstandort Peine profitieren von einer starken gewerblichen und logistischen Prägung sowie der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Wolfsburg.
Insbesondere für Immobilien im Bereich Pflege, Betreuung, Büro, KITA, Praxen und soziale Dienstleistungen bietet der Standort aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und der Einbindung in ein gewachsenes regionales Versorgungsumfeld interessante Voraussetzungen. Darüber hinaus eröffnet die verkehrsgünstige Lage auch Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte.
Mikrolage
Die Immobilie liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Vöhrum und verfügt damit über eine für die vorgesehene Nutzung besonders interessante Nahversorgungssituation. Ein moderner EDEKA-Markt mit angeschlossener Rossmann-Drogerie befindet sich unmittelbar gegenüber der Immobilie und ist somit fußläufig erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch in direkter Umgebung ansässige ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken. Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer zugleich großzügigen, eingewachsenen Grundstückssituation mit einem aufgelockerten und begrünten Umfeld schafft ein ausgewogenes Standortprofil. Damit bietet die Immobilie für diverse Nutzungskonzepte eine attraktive Ausgangslage.
Gebäudebeschreibung
Diese repräsentative Immobilie wurde ursprünglich Mitte der 1960er-Jahre als großzügiges Wohnhaus in massiver Bauweise auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 1.700 m² in zentraler Lage von Vöhrum errichtet. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung wurde das Gebäude um das Jahr 2003 in weiten Teilen erweitert und modernisiert sowie zu einem funktionalen Verwaltungsgebäude umgebaut. Seither diente es als Verwaltungssitz des unmittelbar angrenzenden Pflegeheims.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Dank der laufend durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten und technisch guten Zustand.
Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet ein breites Nutzungsspektrum. Ob Arzt- oder Zahnarztpraxis, Therapie- oder Pflegeeinrichtung, KITA, Notariat, Kanzlei, Bürostandort oder Kindertagesstätte – die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Ebenso ist eine Umnutzung zu einem großzügigen Wohnhaus denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit diverse und unterschiedlich große Büro.-Praxisräume, ein einladender Empfangsbereich, ein Sozialraum, ein Umkleideraum sowie ein WC. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine sofortige Büronutzung als auch eine unkomplizierte Umgestaltung für andere gewerbliche Konzepte. Es gibt zwei Haupteingänge, die rollstuhlgerecht hergestellt worden sind. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem überdachten Balkon.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Räume unterschiedlicher Größe, einen großzügigen Flurbereich, eine großzügige Küche mit Einbaumöbeln sowie zusätzliche WC-Anlagen. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für weitere Büro-, Besprechungs-, Behandlungs- oder Schulungsräume.
Die Elektrik ist im Zuge der Modernisierungen umfangreich erneuert und hergestellt worden. Ein Großteil der Jalousien lassen sich elektrisch bedienen. Die Räumlichkeiten sind größtenteils noch mit wertigen und gut nutzbaren Einbauschränken und Möbeln ausgestattet.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Hier stehen diverse Kellerräume, ein großzügiger Flur sowie ein Technik- und Heizungsraum zur Verfügung. Die Flächen bieten umfangreiche Lager- und Archivmöglichkeiten oder können als ergänzende Betriebs- und Funktionsräume genutzt werden. Es befinden sich Industriewaschmaschinen.- und Trockner auf dieser Ebene.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das neben einer repräsentativen Außenwirkung auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Gebäudezustand, flexibler Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Dienstleister und Investoren, die einen zukunftssicheren und vielseitig nutzbaren Standort suchen. Eine Parkplatzanlage wurde vor dem Hause errichtet und ermöglicht somit optimale Anfahrts.- und Parkmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen dieses Angebot.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1965
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E
Energiebedarfsausweis vom 03.08.2026
Endenergiebedarf 257,3 kWh/(m².a)
Wärme 210 kWh/(m².a)
Strom 14,6 kWh/(m².a)
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Hinweis
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