| Objekt-Art: | Zweifamilien - Reihenhaus |
| Objekt-Nr.: | 1584 |
| PLZ: | 31224 |
| Objekt-Ort: | Peine - Zentrum ( Rosenhagen ) |
| Kaufpreis (€): | 259.000,00 |
| Wohnfläche gesamt ca: | ca. 240 m² Haupthaus / ca.100 m² Einliegerwohnung |
| Zimmer: | Haupthaus 7 / Einliegerwohnung 2 |
| Küche: | Haupthaus 2 / Einliegerwohnung 1 |
| WC: | Haupthaus 2 x Bad und 1 x WC / Einliegerwohnung 1 x Bad und 1 x WC |
| Terrasse: | überdachter Freisitz und gepflasterte Hofflächen vorhanden |
| Etage(n): | Haupthaus EG - OG - 2. OG / Einliegerwohnung EG |
| Wohnungen gesamt: | 2 |
| Behindertengerecht: | Haupthaus nein / Einliegerwohnung größtenteils |
| Grundstück (m²): | ca. 560 m² |
| Erschlossen: | ja |
| Vermessen: | ja |
| Baujahr: | Haupthaus ca. 1900 - überwiegend 1995 modernisiert / Einliegerwohnung 2000 |
| Garage/n: | 1 x sehr große Doppelgarage auf dem Hof / 1 x sehr große und lange Garage für die Einliegerwohnung |
| Stellplätze: | vorhanden |
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): | 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt ) |
Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kernbereich der Stadt Peine und ist usprünglich ca. 1900 am Rosenhagen errichtet worden.
Das Haupthaus ist als Fachwerkhaus errichtet und später um einen Anbau erweitert worden. Insgesamt verteilen sich ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Hinzu kommen diverse Nutzflächen sowie ein großer Garagentrakt.
Die Einliegerwohnung befindet sich direkt nebenliegend und stellt quasi ein eigenes Reihenhaus dar, welches im Jahre 2000 ebenerdig und mit Flachdach erbaut worden ist. Hier vetreilen sich ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Auch hierzu gehört eine große Garage, die vom Rosenhagen aus befahren und auch als Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück genutzt werden kann.
Beide Einheiten machen einen guten, sauberen und gepflegten Eindruck. Das Haupthaus ist in großen Teilen ab bzw. im Jahre 1995 modernisiert worden. Die Elektrik, die sanitären Einrichtungen, die Heizung und viele Gebäudebestandteile stammen aus dem vorgenannten Jahr. Die Einliegerwohnung befindet sich im guten und gepflegten Zustand aus dem Ursprungsbaujahr 2000.
Potentielle Käufer dürfen sich auf eine sehr zentral gelegene Immobilie freuen. Vom Rosenhagen aus erreicht man sowohl die Fußgängerzone, als auch die nahegelegenen Erhohlungsgebiete ( Herzberg / Barumer Moor ), auf kurzen Wegen. Die Autobahn 2 , die Bundesstraße 65 und 444 sowie den Bahnhof erreicht man mit einem „Katzensprung“.
Das Haupthaus bietet Platz für eine große Familie. Insgesamt befinden sich 7 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie diverse Nebenräume in der Immobilie. Für Hobby & Freizeit steht ein großer „Partyraum“ mit angrenzender, großer Doppelgarage zur Verfügung. Zum Verweilen lädt ein überdachter Freisitz auf dem Innenhof ein. Die Immobilie ist nicht unterkellert, es gibt keinen klassischen Garten, sondern gepflasterte Hofflächen, die man ggf. durch Blumenkübel etc. ergänzen könnte.
Das Nebengebäude in Form einer ebenerdig angelegten Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für ein junges oder älteres Pärchen. Die großzügig bemessene Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem schönen Bad sowie Nebenräumen und einer großen Garage.
Die beiden Einheiten eignen sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger oder eine Mischung daraus.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Energiebedarfsausweis vom 18.05.2020
Baujahr Gebäude 1900
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger Erdgas / Strom
Endenergiebedarf 324,3 kWh/(m².a)
Klasse H
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage zu senden. Gerne steheh wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Hinweis
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr