Peine - Zentrum ! Schönes Zweifamilienhaus mit Garagen, Gartenküche, Aussenpool und Gartenhaus auf großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine – Zentrum ! Schönes Zweifamilienhaus mit Garagen, Gartenküche, Aussenpool und Gartenhaus auf großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage !

Objekt-Art: Zweifamilienhaus
PLZ: 31224
Objekt-Ort: Peine - Zentrum - Richtung Herzberg
Kaufpreis (€): 379.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 220
Zimmer: 10,5
Küche: 2
WC: 3 Bäder
Balkon: 3
Terrasse: vorhanden im Gartenbereich
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 250 + ( ohne Keller und Nebengebäuden )
Etage(n): Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ( ausgebaut )
Wohnungen gesamt: 2
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 980
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1895 mit späteren An.- und Umbauten ( modernisiert )
Garage/n: Nebengebäude mit 2 Garagen und einer Gartenküche
Stellplätze: diverse auf dem Hof
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1895 Stein auf Stein in einer bevorzugten Lage und in unmittelbarer Nähe des Peiner Stadtzentrums errichtet. Von aussen her eher unscheinbar, hat dieses Objekt einiges zu bieten und ist im wesentlichen durchsaniert worden.

 

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich das vorgenannte Zweifamilienhaus, ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer Gartenküche sowie ein schön angelegter Hof.- und Gartenbereich mit einem Aussenpool.

 

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über eine ca. 70 m² große und vermietete Wohnung im Erdgeschoss. Auf dieser Etage hat sich der heutige Eigentümer ebenso einen eigenen Bereich geschaffen, der ca. 30 m²- Wohnfläche umfasst. Das komplette Erdgeschoss kann optional – ggf. nach Auszug des heutigen Mieters – mit einem überschaubaren Aufwand zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Diese würde dann insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Balkone umfassen.

 

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, welches durch Ausbau des Spitzbodens erweitert worden ist. Ab dem Jahre 2001 wurden diese Räumlichkeiten mit sehr viel Liebe zum Detail, geschmackvoll und hochwertig ausgebaut, umgebaut und modernisiert. Auf insgesamt ca. 120 m² – Wohnfläche befinden sich 6,5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein weiterer Balkon. Ein ausgesprochen schönes Refugium für potentielle Selbstnutzer !

 

In den vergangenen Jahren wurde sehr viel in das Objekt und das Grundstück investiert. Es befindet sich überwiegend und größtenteils in einem sehr guten Zustand. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen mittleren und etwas älteren Standard. Die Räumlichkeiten im Ober.- und Dachgeschoss sind dem höheren Strandard zuzurechnen.

 

Insgesamt wird ein potentieller Käufer ein Objekt mit nahezu allen Annehmlichkeiten in sehr schöner Lage vorfinden, an dem nur wenig Instandhaltungsrückstau vorzufinden ist. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen und Investitionen der letzten Jahre gehören unter anderem :

 

Anbau von Balkonen

Herstellung moderner Grundrisse

Erneuerung der Heizungsanlage

Erneuerung des überwiegenden Teils der Fenster

Erneuerung des überwiegenden Teils der Elektrik

Großer Aussenpool

Garagengebäude mit Gartenküche

Gartenhaus

Moderne Einfassung des Grundstücks

Teilwärmedämmung

u. s. w.

 

Das Dach macht einen guten Eindruck, wenige Fenster sind austauschbedürftig. Der Keller ist gebäude.- und alterstypisch stellenweise feucht.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Baujahr 1995

Baujahr Wärmeerzeuger 2010

Wesentlicher Energieträger Erdgas-Strom-Mix

Energiebedarfsausweis vom 24.06.2019

Endenergiebedarf 149,6 kWh(m².a)

Klasse E

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? – dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf dieser Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung !

 

 

 

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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