Peine - Süd / Sehr attraktiver Bungalow mit Doppelgarage auf großem Grundstück in top Lage ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine – Süd / Sehr attraktiver Bungalow mit Doppelgarage auf großem Grundstück in top Lage !

Objekt-Art: Einfamilienhaus / Bungalow
PLZ: 31226
Objekt-Ort: Peine
Kaufpreis (€): 499.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 220
Zimmer: 8
Küche: 1
WC: 2x Bad und 1 x Gäste-WC
Terrasse: vorhanden im Erdgeschoss / teilüberdacht
Nutzfläche gesamt ca. (m²): ca. 340
Etage(n): Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 1 (2)
Behindertengerecht: teilweise
Grundstück (m²): 1.219
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1972 ( teilmodernisiert ! )
Garage/n: Doppelgarage mit Elektrotoren
Stellplätze: vorhanden auf dem Hof
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Gelegen in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Peine – Süd – ideal zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig – bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A2, die umliegenden Bundesstraßen 65, 444 und andere wichtige Verkehrswege. Fußläufig kann man vom Objekt aus Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Apotheken und ärztliche Einrichtungen erreichen. Der Stadtkern von Peine inkl. der angrenzenden Fußgängerzone und dem Peiner Bahnhof sind einen „Katzensprung“ entfernt. Das große Grundstück ist sehr schön gelegen und bietet sehr viel Platz für Hobby und Freizeit.- inmitten der Stadt und doch im Grünen.

 

Der Bungalow wurde ca. 1972 erbaut und durch die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und teilmodernisiert. Innerhalb der vergangenen 5 Jahre sind ca. € 100.000 € in das Objekt und das Grundstück investiert worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahre 2022 vollständig modernisiert. Die Elektroinstallationen sind überwiegend und inklusive einer neuen Hauptverteilung auf einen neuen Stand gebracht worden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet die Möglichkeit, als separate Einliegerwohnung genutzt zu werden, sobald eine kleine Einbauküche ergänzt wird. Durch separate Zugänge über die Garage oder das bestehende Treppenhaus kann das Objekt bequem von zwei Familien bewohnt werden.

 

Insgesamt verteilen sich ca. 220 m² – Wohnfläche auf 8 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das als Bungalow angelegte Gebäude verfügt über einen aussergewöhnlich schönen Zuschnitt, welcher kaum Wünsche offen lässt. Allein das Erdgeschoss umfasst ca. 150 m². Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist, und der große Garten runden dieses Angebot ab. Ideal für eine große Familie und ggf. generationsübergreifendes Wohnen.

 

Das Hausdach befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand und ist zwischenzeitlich erneuert und gedämmt worden. Das Dach der Doppelgarage ist vor Kurzem erneuert worden. Die Eigentümer haben moderne, große und neue Fensterfronten zum Garten mit elektrischen Jalousien installiert, ein Teil der Fenster befinden sich noch im Ursprungszustand. Im Jahre 2018 ist eine Gasheizungsanlage von Vießmann verbaut worden, welches noch nicht im Energieausweis angepasst worden ist. Die Doppelgarage ist mit elektrischen Rolltoren von Hörmann und einer neuen Stromunterverteilung ausgestattet worden. Das weitläufige, pflegeleicht gestaltete Grundstück ist mit einem modernen Sichtschutzzaun eingefriedet, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Der Garten ist ideal für Familienaktivitäten, Hobby und Entspannung im Freien.

 

Die Immobilie ist vollunterkellert und beinhaltet einen großen Partykeller mit Theke, ein weiteres Bad mit WC und eine Sauna. Der Keller macht einen sehr guten und trockenen Eindruck. Einige Bereiche des Hauses, darunter das Bad im Dachgeschoss, das Gäste-WC im Erdgeschoss und die vorhandene Einbauküche, befinden sich noch im Ursprungszustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

 

Dieses vielseitige und gepflegte Objekt bietet ideale Wohnmöglichkeiten für eine oder zwei Familien. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und Bereichen im Ursprungszustand ermöglicht es den neuen Besitzern, das Haus zum Teil nach eigenen Wünschen zu gestalten und weiter zu verbessern.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor ( Heizung aus 2018 noch nicht ergänzt ! )

 

Energiebedarfsausweis vom 10.07.2017

Baujahr Gebäude 1971

Baujahr Wärmeerzeuger 1988 ( jetzt 2018 )

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Endenergiebedarf 186,8 kWh(m².a)

Klasse F

 

Haben wir Ihr Interesse wecken können? – dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage über das Anfrageformular auf dieser Hopepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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