Peine – Stadt / Einfamilienhaus mit Garage in schöner Lage ! Gedämmt und neue Heizung !

Beschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist im Jahre 1956 auf einem schönen Grundstück in nachgefragter Lage in Peine, am Schwanenteich, geplant und erbaut worden.

Auf dem ca. 570 m² großen Grundstück befindet sich die in massiver Bauweise errichtete Immobilie, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachboden sowie einer später angebauten Garage.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer, eine große Küche, ein großes Bad sowie ein Gäste-WC. Der damalige Grundriss ist verändert worden, sodass man im Erdgeschoss anstatt 3 separate Zimmer nun 3 offen gehaltene Wohn.- und Esszimmerbereiche vorfindet. Auf dieser Etage befinden sich ebenso die große Küche sowie ein Gäste WC, ein Flur und ein separater Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte und nett angelegte Terrasse mit Blick zum Garten.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer und das große Familienbad untergebracht sind. Weiteren Platz bietet der ausgebaute Dachboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Am Hause angebaut ist eine Garage mit davor liegendem PKW-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand und ist von den heutigen Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten worden. Im Jahre 1989 sind sämtliche Fassaden am Objekt inkl. der Garage – mit 6 cm Dämmung versehen worden. Aus dieser Zeit stammen auch die meisten Kunstoff-ISO-Fenster. Eine Dachneueindeckung mit umfassender Dämmung ( 16 cm ) wurde im Jahre 2009 vorgenommen. Eine neue Gas-Zentralheizung ist im März 2023 verbaut worden !

Die Immobilie steht grundsätzlich gut dar. Potentielle Käufer müssen sich allerdings darauf einstellen, dass dieses Haus innen modernisiert werden muss. Viele Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dies betrift insbesondere die sanitären Anlagen sowie ein Großteil der Elektrik.

Das Angebot richtet sich an Erwerber, Familien oder Personen, die eine Immobilie in guter und zentrumsnaher Lage auf einem schönen Grundstück mitten in Peine suchen. Das Haus bietet Gelegenheit, seine eigenen Wünsche durch Umbau, Modernisierung und Renovierung zu realisieren.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :

Baujahr Gebäude 1956

Baujahr Anlagentechnik 2003

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 268,9 kWh/(m².a)

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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