RESERVIERT! Peine - Sehr schönes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage auf großem Grundstück ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

RESERVIERT! Peine – Sehr schönes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage auf großem Grundstück !

Objekt-Art: Zweifamilienhaus
Objekt-Nr.: 1512
PLZ: 31226
Objekt-Ort: Peine
Kaufpreis (€): 449.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 256 zzgl. Nutzflächen
Zimmer: 7
Küche: 2
WC: 4 x Bad / WC
Terrasse: wunderschöner, überdachter Freisitz
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss mit Verbindung zum ausgebauten Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 2
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): ca. 1.800 ( zzgl. angrenzendes Grundstück der Stadt - kostenlose Nutzung für Pflege )
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1936 / durchgehend saniert und erweitert ca. 1993 bis 1995
Garage/n: große Doppelgarage und Carport vorhanden
Stellplätze: diverse auf dem Hof
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene, ansprechende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich  im Jahre 1936 in einer schönen und naturnahen Lage in Peine ( Bereich Horst ) errichtet. Der Bereich Peine – Horst zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung in Verbindung mit der Nähe zur umliegenden Natur und der Nähe zur Innenstadt aus.

 

Das ursprüngliche Haupthaus wurde in den Jahren 1993 bis 1995 mit viel Liebe zum Detail erweitert und nahezu vollständig modernisiert. Unter Anderem wurden die sanitären Einrichtungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, die Heizung sowie die Fenster erneuert bzw. neu errichtet. Die Erweiterung des ursprünglichen Hauses um einen großzügigen Anbau, einer großen Doppelgarage, ein Carport und einen überdachten Freisitz hat dem Objekt den letzten „Feinschliff“ gegeben. Gemeinsam mit dem großen und traumhaft angelegten Grundstück lässt dieses Angebot potentiellen Erwerbern kaum Wünsche offen.

 

Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Schlafzimmer. Über ein sehr ansprechend und hochwertiges Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, welches direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden ist. Diese Räumlichkeiten bieten ebenso sehr viel Platz, welcher modern ausgebaut und gestaltet worden ist. Dort befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Bad und ein großes Wohlfühl-Badezimmer.

 

Das Objekt ist teilunterkellert. Wir haben festgestellt, dass die Aussenwände zur Straße hin Durchfeuchtungen aufweisen. – diese müssten ggf. professionall von aussen abgedichtet werden.

 

Abgerundet wird dieses Angebot durch das bereits erwähnte, idyllisch angelegte Grundstück, die Doppelgarage, den Freisitz sowie ein Carport.

 

Sie sind auf der Suche nach einem sehr schönen Refugium für die gesamte Familie ? Es soll ansprechend gestaltet sein, in der Nähe der Stadt und doch naturnah gelegen sein ? Sie benötigen Platz für Hobby und Freizeit ? Dann ist dieses Zweifamilienhaus ggf. genau das Richtige für Sie !

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Baujahr Gebäude 1932 / Sanierung und Anbau 1994/1995

Baujahr Wärmeerzeuger 2001

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 14.02.2022

Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m².a)

Klasse E

 

Haben wir Ihr Interesse wecken können ? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr