Peine OT Schmedenstedt / Großes Einfamilienhaus mit Anbau, Carport und Garage „an Bastler“

Beschreibung:

Diese Immobilie wurde ca 1900 in Fachwerkbauweise in Schmedenstedt, einem Ortsteil der Stadt Peine, errichtet.

Schmedenstedt liegt zwischen Peine und Braunschweig, unweit von Vechelde, an der Bundesstraße 65. Somit sind das Oberzentrum Braunschweig und die Stadt Peine auf kurzen Wegen erreichbar.

Das gesamte Wohnhaus umfasst ca. 200 m² Wohn.- und Nutzflächen und bietet sehr viel Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad, der Flur, ein Nebenraum und ein kleiner Abstellraum neben der großen Küche. Über den Flur gelangt man in den Anbau, welcher schätzungsweise in den 90er Jahren errichtet worden ist. In diesem Anbau befindet sich ein großer „Partybereich“ mit Theke und Durchgang zum Heizungsraum. Der hinteren Teil des Grundstücks mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz lässt sich vom Anbau aus erreichen.

Über eine klassische Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, wobei Eines ein Durchgangszimmer darstellt. In dieser Etage befinden sich ein weiteres Bad sowie eine ausgebaute Werkstatt mit zusätzlichem Hobbyraum.

Das in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Objekt ist im Laufe der Jahrzehnte ständig durch die Eigentümerfamilie umgebaut, angebaut und modernisiert worden. Der Pflegezustand ist allerdings „dürftig“ und künftige Eigentümer werden diverse Reparatur.- Modernisierungs.- und Sanierungsarbeiten ausführen müssen. Ebenso ist zu berücksichtigen, dass sich im Objekt viele und unterschiedliche Deckenhöhen feststellen lassen. Unserer Auffassung nach ist die Immobilie daher nicht für sehr große Menschen geeignet. Aufgrund des Alters des Gebäudes ist mit versteckten Mängeln zu rechnen.

Uns liegen relativ wenig Daten seitens der Eigentümer vor. Nach bisherigen Angaben und den Feststellungen vor Ort können wir folgendes mitteilen:

1. Die Viessmann – Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2014

2. Die Elektrik ist in Teilen modernisiert worden.

3. Die Dacheindeckung macht einen guten Eindruck und stammt nicht mehr aus dem Ursprung.

4. Die Fassade des Hauses wurde verklinkert.

5. Der Anbau stammt aus dem 90er Jahren ( geschätzt )

6. Der überwiegende Teil der Fenster wurde um das Jahr 2000 erneuert

Diese Immobilie bietet sehr viel Platz für eine große Familie und ebenso für Hobby & Freizeit. Sie ist optimal für Menschen geeignet, die handwerklich begabt sind und viele Dinge in Eigenregie darstellen können. Aufgrund der ruhigen Lage, dem großen Grundstück und der optimalen Anbindung an Braunschweig und Peine lassen sich Freizeit, Familie, Hobby & Arbeit ggf. perfekt verbinden.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1900

Baujahr Anlagentechnik 2014

Wesentlicher Energieträger Erdgas L

Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2014

Energieverbrauchskennwert 74,6 kWh/(m².a)

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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