Peine OT Rosenthal / Wohn.- und Geschäftshaus ( Baugrundstück ! ) auf sehr schönem und großem Grundstück ! Förderfähig ! - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine OT Rosenthal / Wohn.- und Geschäftshaus ( Baugrundstück ! ) auf sehr schönem und großem Grundstück ! Förderfähig !

Objekt-Art: Wohn.- und Geschäftshaus
Objekt-Nr.: 1533
PLZ: 31226
Objekt-Ort: Peine OT Rosenthal
Kaufpreis (€): 399.000,00
Terrasse: vorhanden
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 430,00
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss / 2. Obergeschoss
Wohnungen gesamt: 1 x Gewerbe / 2 x Wohnung
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 1.542
Baugrundstück (m²): Grundstück ggf. teilbar und / oder bebaubar !
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1928
Garage/n: vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Wohn.- und Geschäftshaus ist ca. im Jahre 1928 in zentraler Lage und auf einem sehr schönen Grundstück in Rosenthal, einer Ortschaft im Landkreis Peine, errichtet worden.

 

Rosenthal und der benachbarte Ort Schwicheldt erfreuen sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, da die vorhandene Infrastruktur in den letzten Jahren umfangreich erweitert und ausgebaut worden ist. Vom Objekt aus sind die ortsansässige Grundschule, der Kindergarten, eine Bank, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport.- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar. Hinzu kommen die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen 444 und 65 sowie kurze Wege zur Autobahn 2. Die Innenstadt von Peine ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und Berufspendler erreichen die Oberzentren Hannover und Braunschweig auf kurzen Wegen über die benannten Anbindungen.

 

Die Immobilie besteht aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit angrenzenden Terrassen sowie Zugang zum großen und traumhaft angelegten Gartengrundstück. Im Obergeschoss befindet sich eine große und schöne Wohnung, die von der Eigentümerin selbst bewohnt worden ist. Eine weitere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss ).- diese diente der Vermietung.

 

Die Eigentümer haben das Haus stets instand gehalten und gepflegt. Im Laufe der Jahre sind teilweise Modernisierungen vorgenommen worden, sodass man heute eine Mischung aus neu & alt vorfindet. Unserer Auffassung nach machen die beiden Wohnungen einen sehr ordentlichen, aber nicht mehr neuen Eindruck. Die Gaststätte besitzt noch ihren alten Charme. Potentielle Erwerber werden die Flächen ggf. umnutzen, renovieren und ggf. modernisieren. Die Immobilie ist unterkellert und ein Dachboden bietet weiteren Platz für diverse Nutzungen, Hobby und Freizeit. Eine Garage sowie ein Anbau runden dieses Angebot ab.

 

Ein Highlight ist das ca. 1.540 m² große Grundstück, welches mit seinem gewachsenen Baumbestand einen idyllischen und repräsentativen Eindruck macht. Nach erster Einschätzung könnte hier ein weiterer Bauplatz und oder Bauplätze für Neubauten entstehen. Evtl. lässt sich bei diesen Überlegungen auch ein Gesamtkonzept inkl. des Bestandsgebäudes erarbeiten. Wir weisen darauf hin, dass eine weitere Bebauung erst nach positiver Bauvoranfrage geplant werden kann.

 

Achtung !!! Für Niedersachsen gibt es ein Förderprogramm „Dorferneuerung“. Dieses Objekt ist förderfähig ! Die Erneuerung / Sanierung / Modernisierung der gebäudehülle kann mit 50.000,00 € oder auch 40 % der Nettokosten gefördert werden. Revitalisierungs.- bzw. Umnutzungsmaßnahmen können mit € 150.000,00 oder auch 40 % der Nettokosten gefördert werden.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

 

Baujahr Gebäude 1928

Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Wesentlicher Energieträger Heizöl

Energiebedarfsausweis vom 14.06.2022

Endenergiebedarf 256,8 kWh/(m².a)

Klasse H

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr