Reserviert ! Peine OT Rosenthal / Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Altbauflair und Garage auf schönem und gepflegtem Grundstück !

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Garage
PLZ: 31226
Objekt-Ort: Peine OT Rosenthal
Kaufpreis (€): 159.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 110
Zimmer: 4,5
Küche: 1 mit Einbauküche
WC: Bad & WC
Terrasse: vorhanden ( überdacht )
Etage(n): Erdgeschoss - Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 1
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 459
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: ca. 1867 / saniert ca. 1997
Garage/n: vorhanden
Frei ab: nach Vereinbarung ca. 08/2019
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 5,95

Beschreibung:

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Reservierung !

 

Dieses wirklich niedliche und hübsche Einfamilienhaus wurde ca. 1876 auf einem idyllisch gelegenen Grundstück in Peine – Rosenthal in Fachwerkbauweise erbaut und ca. 1997 – 2004 nahezu durchgehend saniert bzw. modernisiert.

 

Die direkt benachbarten Ortsteile Rosenthal und Schwicheldt verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Auf kurzen Wegen erreicht man Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport.- und Freizeiteinrichtungen sowie Bäcker und eine örtliche Bankfiliale. Die Ortschaften liegen direkt an der Bundesstraße 65. Somit erreicht man die Stadt Peine mit den entsprechenden Anbindungen an die A 2 und den Bahnhof, als auch Hildesheim in wenigen Minuten.

 

Der hier angebotenen Immobilie merkt man das ursprüngliche Baujahr nicht an. Die Eigentümer haben die Räumlichkeiten mit viel Liebe zum Detail modern und geschmackvoll her.- und eingerichtet. Das Grundstück ist sehr schön und pflegeleicht angelegt und befindet sich einen „Katzensprung“ von der herrlichen Natur entfernt. Einzig und allein die angrenzende, nahe Nachbarbebauung und die ca. 2 Meter hohen Decken im Dachgeschoss zeugen noch von alter Zeit. Insgesamt steht die Immobilie sehr gut dar.- ein echtes Schmuckstück.

 

Auf insgesamt ca. 110 m² verteilen sich 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das große und zum Süden hin ausgerichtete Wohn.- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Ausblick zum Garten sowie ein großes Schlafzimmer, das große Bad und die Küche, die mit modernen Küchenmöbeln ausgestattet ist. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene diverse Abstellräume und Nischen sowie der Zugang zum „Hauswirtschaftsraum“ und zur Garage. Es ist ein schöner, alter Kachelofen vorhanden.

 

Das Dachgeschoss erreicht man über die Treppe im Hausflur. Dort befinden sich zwei weitere große Zimmer, ein Duschbad, ein weiteres, kleines Bad sowie eine kleine Ausbaureserve über dem Garagenanbau. Das Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten, wo sich ein Gartenhaus befindet. Die kleine Garage und die überdachte Terrasse bieten weitere Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Ruhe und Entspannung.

 

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Nach Angaben der Eigentümer wurden folgende Dinge ausgeführt :

 

Einbau einer neuen Heizungsanlage 2017

Erneuerung der Elektrik ca. 2000

Erneuerung der Fenster und der Haustür ca. 2004

Dachneueindeckung inkl. Dämmung 90 er Jahre

Bad EG 90 er Jahre

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten 2016

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor :

Baujahr 1867 – Sanierung 1997

Baujahr Anlagentechnik 2017

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energiebedarfsausweis vom 16.11.2018

Energiebedarfskennwert 201,8 kWh/(m².a)

Klasse G

 

Sie sind auf der Suche nach einem nicht allzugroßen Einfamilienhaus in schöner Lage ? Eine entsprechende Infrastruktur soll vorhanden sein und die Nähe zu Peine ist Ihnen wichtig ? Sie mögen den Charme älterer Häuser mit verspielten Details und Wohlfühlatmosphäre ? Sie möchten nur noch renovieren und dann einziehen ? – dann ist diese Immobilie evtl. genau das Richtige für Sie !

 

Zögern Sie nicht uns eine Anfrage über das Anfrageformular auf unserer Homepage zu senden. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine und weitere Auskünfte zur Verfügung !

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr