Peine OT Rosenthal / Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine OT Rosenthal / Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Art: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt-Nr.: 1494
PLZ: 31226
Objekt-Ort: Peine OT Rosenthal
Kaufpreis (€): 279.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 220
Zimmer: 8
Küche: 2
WC: 2 x Bad / 2 x Gäste-WC
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Etage(n): Erdgeschoss / Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 2
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 835
Baujahr: ca. 1985 ( Ursprung 1950 )
Garage/n: große Garage und Carport
Stellplätze: diverse
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rosenthal. Einer mit dem Ortsteil Schwicheldt verbundenen Gemeinde im Landkreis Peine.

 

Rosenthal und Schwicheldt erfreuen sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, da die vorhandene Infrastruktur in den letzten Jahren umfangreich erweitert und ausgebaut worden ist. Vom Objekt aus sind die ortsansässige Grundschule, der Kindergarten, eine Bank, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport.- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar. Hinzu kommen die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen 444 und 65 sowie kurze Wege zur Autobahn 2. Die Innenstadt von Peine ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und Berufspendler erreichen die Oberzentren Hannover und Braunschweig auf kurzen Wegen über die benannten Anbindungen.

 

Die ursprünglich ca. im Jahre 1950 errichtete Immobilie wurde von den Eigentümern ab ca. 1985 umfangreich erweitert und ausgebaut. Die damalige, kleine Immobilie ist nunmehr ein großes Haus mit Einliegerwohnung, großer Garage mit Geräteraum und separatem Nebengebäude geworden. Da die Erweiterungen den größten Teil der gesamten Immobilie ausmachen, haben wir das fiktive Baujahr mit ca. 1985 angegeben.

 

Der Eigentümer, der die Aus.- und Umbauten vorgenommen hat, hat nahezu sämtliche Arbeiten in Eigenregie ausgeführt. Er hat sein „Lebenswerk“ in den Jahren ab 1985 nach und nach umgesetzt, wurde jedoch nicht fertig. So kommt es, dass die Ein.- und Umbauten ( z. B. Fenster / Bäder / Heizung etc. etc. ) schon wieder alt sind und die Immobilie in einigen Teilen noch nicht „fertig“ ist. Potentielle Käufer müssen sich also darauf einstellen, dass viele Arbeiten noch ausgeführt werden müssen und dass Modernisierungsarbeiten anstehen.

 

Vom Haupteingang aus und über das zugehörende Treppenhaus erreicht man die große „Hauptwohnung“ über die untere, als auch obere Etage. Die im Obergeschoss-rechts liegende Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar.

 

Die Wohnfläche der großen Einheit beträgt ca. 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste WC, eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Wahlweise kann man über das Treppenhaus oder eine Treppe im Wohnzimmer in die obere Etage gelangen. Dort befinden sich ein großes Schlazzimmer, ein weiteres Zimmer und ein weiteres Bad.

 

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 50 m²-Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad.

 

Der vorhandene Dachboden ist unausgebaut und die Immobilie ist voll unterkellert. Darüber hinaus gibt es eine sehr große, lange Garage mit Gerätetrakt sowie ein Nebengebäude, welches unter anderem als Stallung diente. Es ist ein großer Garten vorhanden.

 

Potentielle Käufer werden die Immobilie umfangreich renovieren, modernisieren und komplettieren. Unserer Auffassung nach ist die Grundsubstanz gut. Das Dach und die Elektrik machen einen guten Eindruck. Die Fassaden ebenso. Die Einliegerwohnung ist komplett zu sanieren. Insgesamt sind die Fenster, die Eingangstür und  die sanitären Einrichtungen austausch.- bzw. modernisierungswürdig. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen.- Erwerber werden alternative Lösungen verbauen. Die Terrasse muss fertiggestellt werden, der Keller befindet sich im Rohbauzustand.

 

Diese Immobilie ist etwas für Interessenten, die viel Platz für die Familie, Hobby und Freizeit benötigen. Der große Keller, die Garagen.- und Nebenflächen bieten sehr viel Freiraum, um die eigene Vorstellungen zu realisieren. Die Einliegerwohnung macht ggf. Wohnen & Arbeiten oder auch eine separate Mieteinnahme möglich. Insbesondere für Handwerker und Menschen, die viel in Eigenregie erledigen können, ist diese Immobilie interessant.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1954

Baujahr Wärmeerzeuger 1984

Wesentlicher Energieträger Strom

Energiebedarfsausweis vom 26.10.2021

Endenergiebedarf 219 kWh/(m².a)

Klasse G

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann senden Sie uns direkt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung.

 

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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