Peine - OT Klein Ilsede / Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garagen und schönem Grundstück - BAHR Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Peine und Umgebung

Peine – OT Klein Ilsede / Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garagen und schönem Grundstück

Objekt-Art: Zweifamilienhaus
PLZ: 31241
Objekt-Ort: Klein Ilsede
Kaufpreis (€): 369.000,00
Wohnfläche gesamt ca: 220
Zimmer: 2 x 4 Zimmer zzgl. Dachausbau
Küche: 2 x zzgl. Dachausbau
WC: 2 x Bad und 1 x WC zzgl. Dachausbau
Balkon: 3 x
Terrasse: vorhanden - überdacht
Nutzfläche gesamt ca. (m²): 350
Etage(n): Erdgeschoss / Obergeschoss / ausgebautes Dachgeschoss
Wohnungen gesamt: 2 + ausgebautes Dachgeschoss
Behindertengerecht: nein
Grundstück (m²): 926
Erschlossen: ja
Vermessen: ja
Baujahr: 1959 Haupthaus / 1974 Um.- und Anbau
Garage/n: 2 Garagen / 1 Carport
Frei ab: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision (inkl. z.Zt. 19% MWSt.): 3,57 ( 7,14 % Gesamtcourtage wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt )

Beschreibung:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist ursprünglich im Jahre 1959 in Klein Ilsede, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede, erbaut und im Jahre 1974 komplett umgebaut und erweitert worden. Die Immobilie liegt einladend am Ende einer ruhigen Privatstraße und befindet sich auf einem schönen und recht großen Grundstück.

 

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die nahezu perfekte Infrastruktur in Form von Schulen, Nahversorgern, Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomie und Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen kaum Wünsche offen. Der Ortsteil Klein Ilsede grenzt quasi an dem Hauptort Groß Ilsede an und ist über eine kurze Landstraße in einer oder 2 Minuten mit dem KFZ erreichbar. Hier wohnt man in einem dörflichen Umfeld und erreicht die vorab erwähnte Infrastruktur mit einem „Katzensprung“.

 

Die Entfernungen auf einen Blick: Nach Peine sind es ca. 5 Kilometer, nach Salzgitter 15 km, nach Braunschweig 20 km, nach Hildesheim 30 km und nach Hannover 45 Kilometer.

 

Das gesamte Gebäude ist renovierungs.- und in Teilen sanierungsbedürftig und befindet sich nahezu im Ursprungszustand 1974. Die Dacheindeckung macht einen sehr guten Eindruck. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2016 bzw. 1983. Es wurden nachträglich drei schöne Balkone angebaut, die das Objekt aufgewertet haben. Der Vollkeller, die beiden Garagen, ein Gartenhaus, ein Carport sowie der große Garten runden dieses Angebot ab. Die Immobilie wurde voll verklinkert. Es sind Außenjalousien vorhanden.

 

Das Wohnhaus besteht aus zwei großen Wohnungen und einem ausgebauten Dachboden, welcher der Wohnung im Obergeschoss zugehörig ist. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch. Jeweils ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf je 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad bzw. WC. Das Dachgeschoss ist studioähnlich angelegt und verfügt über einen separaten Balkon, Küchenecke sowie Bad, Wohn.- und Schlafzimmer. Die Flächen im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenangabe enthalten und werden als weitere Nutzfläche gewertet.

 

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über zwei großzügig angelegte Balkone, im Erdgeschoss sind überdachte Terrassenflächen vorhanden.

 

Potentiellen Nutzern stehen eine Vielzahl von Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit zur Verfügung. Der Vollkeller, die beiden Garagen, das Carport sowie das Gartenhaus bieten enorm viel Platz für die Realisierung eigener Wünsche. Der schöne Garten und die tolle Lage runden das Angebot ab.

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1959 / An.- und Umbau 1974 / Fenster neu 1981

Baujahr Wärmeerzeuger 2016 und 1983

Wesentlicher Energieträger Heizöl

Energiebedarfsausweis vom 10.11.2020

Endenergiebedarf 389,4 kWh/( m².a )

Klasse H

 

Diese Immobilie ermöglicht ein schönes Wohnen nahe einer sehr guten Infrastruktur und in herrlicher Umgebung. Die Flächen bieten Platz für mindestens 2 Familien und sehr viel Platz für Kinder, Kraftfahrzeuge, Hobby und Freizeit.

 

Haben wir Ihr Interesse wecken können ? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage über unser Anfrageformular auf unserer Homepage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

 

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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