Peine OT Klein Ilsede / Schöner Bungalow mit Garage in begehrter und ruhiger Lage !

Beschreibung:

Der hier angebotene Bungalow ist im Jahre 1972 in einer sehr schönen und ruhigen Lage in Klein Ilsede, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede – im Landkreis Peine – in massiver Bauweise erstellt worden.

Die Gemeinde Ilsede erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, da eine nahezu perfekte Infrastruktur in den näheren Umgebungen erreichbar ist und man dennoch ruhig und naturnah wohnt. Auf kurzen Wegen erreicht man sowohl den Nachbarort Groß Ilsede oder auch die Stadt Peine. Die umliegenden Bundesstraße 444 und 65 sowie die Autobahn 2 ermöglichen die Anbindung an die nächstgelegenen Oberzentren Braunschweig, Hannover, Salzgitter und Hildesheim.

Die Immobilie befindet sich in herrlicher Lage, umgeben von aufgelockerter Bebauung und netter Nachbarschaft. Das Große Grundstück und die umliegende Natur bieten viel Freiraum für Hobby und Freizeit.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzender und intergrierter Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch das Hauptbad sowie das Gäste-WC, welche über den Flur erreichbar sind. Ein Vollkeller mit ähnlicher Gesamtfläche bietet darüber hinaus sehr viel Platz für Hobby, Freizeit, Fitness oder die Verwirklichung weiterer Wünsche. Abgerundet wird das Angebot durch den recht großen Garten und die Garage.

Das Objekt steht grundsätzlich gut dar. Im Laufe der Zeit wurden größtenteils moderne Kunststoff-ISO-Fenster verbaut und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2010. Das Dach macht einen intakten Eindruck und die Elektrik verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Kelleraussenwände weisen punktuell leichte Durchfeuchtungen auf.- ggf. werden potentielle Erwerber – optional – über eine Abdichtung nachdenken. Die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Insgesamt lässt sich jedoch feststellen, dass die Immobilie mit überschaubarem Aufwand teilsaniert und renoviert werden und somit eine sehr gute Basis zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume werden kann. Der Grundriss ist schön und durchdacht geplant und die Lage des Grundstücks ist sehr schön.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Energiebedarfsausweis vom 28.02.2025

Baujahr Gebäude 1972

Baujahr Wärmeerzeuger 2010 Gas-Brennwert

Wesentlicher Energieträger Erdgas E

Endenergiebedarf 309,6 kWh/(m².a)

Klasse H

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Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung jederzeit zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns: Montag-Dienstag-Donnerstag-Freitag von 9.00 - 12.00 Uhr Montag-Dienstag-Donnerstag von 14.00 - 17.00 Uhr

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